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2026年房产管理政策法规考试题库

一、单选题（每题1分，共20题）

1.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为多少年？

A.50年

B.70年

C.99年

D.无限期

答案：C

2.某市规定，新建商品房交付使用时，开发商必须提供哪种文件？

A.土地使用权证

B.建筑工程竣工验收备案表

C.营业执照

D.商品房预售许可证

答案：B

3.《物业管理条例》规定，业主大会会议须有多少以上业主参加方可召开？

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4

答案：C

4.租赁房屋时，租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.5年

B.10年

C.20年

D.30年

答案：C

5.某房屋因不可抗力导致灭失，房屋所有权如何处理？

A.归国家所有

B.归原所有人

C.由当事人协商处理

D.由政府指定买家

答案：B

6.《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的提取条件不包括以下哪项？

A.购买自住住房

B.支付租金

C.理财投资

D.医疗费用

答案：C

7.二手房交易中，房屋评估价的依据不包括以下哪项？

A.房屋面积

B.市场成交价

C.银行贷款利率

D.房屋年限

答案：C

8.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿方式不包括以下哪项？

A.货币补偿

B.房屋产权置换

C.统一安置

D.投资补偿

答案：D

9.房屋租赁过程中，承租人擅自改变房屋用途的，出租人有权采取什么措施？

A.罚款

B.解除合同

C.强制整改

D.赔偿损失

答案：B

10.《商品房销售管理办法》规定，商品房预售合同登记备案的时限是多久？

A.7日内

B.15日内

C.30日内

D.60日内

答案：B

11.某市规定，物业服务费由业主共同承担，但最低标准由谁制定？

A.开发商

B.物业公司

C.市政府

D.业主委员会

答案：C

12.《物权法》规定，房屋租赁期间，出租人不得擅自调高租金，但以下哪种情况除外？

A.房屋翻新

B.市场行情变化

C.政策调整

D.业主自住需求

答案：B

13.某房屋因抵押贷款未还清，抵押权人如何行使权利？

A.直接拍卖房屋

B.协商解决

C.向法院申请拍卖

D.由开发商代为偿还

答案：C

14.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让金应全部上缴哪种财政？

A.地方财政

B.中央财政

C.国有资产管理部门

D.土地管理部门

答案：A

15.房屋租赁过程中，房屋损坏的责任划分依据是什么？

A.业主意愿

B.租赁合同约定

C.物业公司判断

D.市场惯例

答案：B

16.某市规定，新建商品房交付使用后，业主发现质量问题，保修期限最长为多少年？

A.1年

B.2年

C.5年

D.10年

答案：C

17.《住房公积金管理条例》规定，职工离职后，住房公积金如何处理？

A.自动清零

B.归还给单位

C.可一次性提取

D.转移至新单位

答案：C

18.房屋租赁过程中，押金退还的时间是多久？

A.1日内

B.3日内

C.7日内

D.15日内

答案：C

19.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿标准由谁制定？

A.拆迁单位

B.市政府

C.业主委员会

D.物业公司

答案：B

20.某房屋因规划调整被拆除，补偿方式不包括以下哪项？

A.货币补偿

B.产权置换

C.就地安置

D.投资补偿

答案：D

二、多选题（每题2分，共10题）

1.《物权法》规定，房屋所有权的取得方式包括哪些？

A.买卖

B.赠与

C.继承

D.抵押

答案：ABC

2.房屋租赁过程中，租赁合同的必备条款包括哪些？

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.房屋用途

D.违约责任

答案：ABCD

3.《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的提取条件包括哪些？

A.购买自住住房

B.支付租金

C.医疗费用

D.职工退休

答案：ABCD

4.房屋租赁过程中，出租人的义务包括哪些？

A.提供合格房屋

B.维护房屋设施

C.按时收租

D.协助办理相关手续

答案：ABD

5.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让的方式包括哪些？

A.招标

B.拍卖

C.协议

D.低价出售

答案：ABC

6.房屋租赁过程中，承租人的义务包括哪些？

A.按时支付租金

B.爱护房屋设施

C.遵守租赁合同

D.未经许可不得转租

答案：ABCD

7.《物业管理条例》规定，物业服务的内容包括哪些？

A.公共区域的清洁卫生

B.路灯维修

C.安保服务

D.房屋维修

答案：ABCD

8.房屋租赁过程中，押金的用途包括哪些？