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农民合作建房合同法律文本范本

前言

随着我国乡村振兴战略的深入推进，农村地区的建设与发展日益受到重视。农民合作建房作为一种优化资源配置、改善居住条件、增进邻里互助的有效方式，在部分地区逐渐兴起。为规范合作建房行为，明确合作各方的权利与义务，防范潜在风险，保障合作建房活动的顺利进行，特拟定本合同范本。

本范本旨在为有意向合作建房的农民朋友提供一份相对规范、详尽的参考文本。请注意，各地农村实际情况、相关政策法规存在差异，本范本并非万能模板。合作各方在签订正式合同前，应充分了解当地关于农村宅基地管理、房屋建设及产权登记等方面的具体规定，并结合自身实际情况，对本范本内容进行仔细斟酌、修改和完善，必要时建议咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性、有效性及可执行性。

重要提示

1.合法性审查：合作建房不得违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《民法典》及地方相关法规政策。特别是涉及宅基地使用权的，需确保其来源合法、清晰，且符合“一户一宅”等基本规定。

2.自愿公平：本合同的订立应基于各方当事人真实意愿，遵循公平、等价有偿的原则。

3.风险意识：合作建房过程中可能面临政策调整、资金不足、工程质量、产权纠纷等风险，各方应在充分预见的基础上，在合同中明确风险承担机制。

4.书面形式：合作建房的重要事项均应通过书面形式予以明确，口头约定难以保障各方权益。

5.登记备案：房屋建成后，应按照当地规定及时办理相关产权登记或备案手续（若政策允许）。

农民合作建房合同（范本）

合同编号：【】

甲方（合作方一）：

姓名：【】

身份证号码：【】

住址：【】省【】市【】县（区）【】乡（镇）【】村【】组

联系方式：【】

乙方（合作方二）：

姓名：【】

身份证号码：【】

住址：【】省【】市【】县（区）【】乡（镇）【】村【】组

联系方式：【】

（可根据实际合作人数增加丙方、丁方等）

鉴于：

1.甲方拥有位于【】省【】市【】县（区）【】乡（镇）【】村【】组的一块宅基地（或集体建设用地，具体以权属证明文件为准）的合法使用权，拟在此土地上建设房屋（以下简称“该房屋”）。

2.乙方（及其他合作方，以下统称“乙方”）愿意与甲方共同出资、出力，合作建设该房屋。

3.各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就合作建房相关事宜达成一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条合作宗旨与目的

1.1合作宗旨：充分利用各方资源，共同出资出力，在本合同约定的土地上合作建设符合规划要求的房屋，改善居住条件，明确各方权益。

1.2合作目的：建成后的房屋（包括地上建筑物及附属设施，下同）由各方按本合同约定享有所有权（或使用权、收益权，根据实际情况及政策许可确定）。

第二条合作方式

2.1土地提供：甲方以其合法拥有的本合同“鉴于”条款第1项所述宅基地（或集体建设用地）的使用权作为合作条件。该土地的具体情况如下：

（1）土地使用权证号（如有）：【】

（2）土地四至界限：东至【】，西至【】，南至【】，北至【】

（3）土地面积：【】平方米

（4）土地用途：【】（住宅/综合等）

2.2资金投入：

（1）本项目预计总投资额为人民币【】元（大写：【】圆整）。此金额为预估，最终总投资额以实际发生并经各方确认的为准。

（2）各方出资额及出资比例：

甲方出资人民币【】元，占总投资额的【】%；

乙方出资人民币【】元，占总投资额的【】%；

（如有其他合作方，依次列明）

（3）出资方式：各方应在本合同签订后【】日内，或根据工程进度需求，将各自出资额足额存入各方共同指定的银行账户（户名：【】，开户行：【】，账号：【】），由各方共同委派（或推选专人）负责资金的管理与支出，并建立明细账目，定期向各方通报。

（4）资金用途：专项用于房屋建设所需的设计费、材料费、施工费、人工费、水电费、报批报建费、税费（如有）及其他与建房直接相关的合理费用。

（5）若实际投资额超出预计总投资额，各方应按本条第（2）款约定的出资比例追加出资。任何一方不愿或不能追加出资的，其他方有权协商调整出资比例及相应的房屋权益分配比例，或另行协商解决。

2.3劳务投入（如有）：各方可约定以劳务形式参与建设，具体劳务内容、数量、价值折算及相应权益调整方式，由各方另行协商并作为本合同附件。

第三条拟建房屋基本情况

3.1房屋地址：即本合同第二条第2.1款约定的土地地址。

3.2房屋设计：由各方共同协商确定设计方案（包括户型、结构、层数、建筑面积等），设计图纸需经各方共同确认。设计费用【】元，由【】方承担/或按出资比例分担。

3.3房屋结构与规模：【】结构，层数为【】层，总建筑面积约