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商铺租赁合同模板及租金递增说明

商铺租赁是商业活动中常见的合作形式，一份权责清晰、条款严谨的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的基石。其中，租金作为合同的核心要素之一，其支付方式与调整机制，尤其是租金递增条款，直接关系到双方的长远利益与合作稳定性。本文将结合实践经验，对商铺租赁合同中租金递增的常见方式与注意事项进行说明，并提供一份基础的商铺租赁合同模板，供参考。

一、租金递增说明

在商铺租赁的长期合作中，租金并非一成不变。租金递增机制的设立，通常基于市场行情变化、通货膨胀因素、物业自身价值提升以及承租方经营效益增长等多方面考虑。合理的租金递增既能保障出租方的投资回报，也能促使承租方更高效地利用租赁物业，实现双方共赢。

1.常见的租金递增原因：

*市场行情波动：随着商业区域的成熟、客流量的增加，商铺的市场价值通常会逐步提升，租金相应上涨符合市场规律。

*通货膨胀因素：长期租赁中，货币购买力可能下降，租金递增可部分抵消通胀带来的影响。

*物业维护与增值：出租方对物业的维护、管理及周边环境的改善，会提升物业品质，为租金递增提供支撑。

*承租方经营预期：承租方在租赁初期可能需要培育市场，随着经营步入正轨，盈利能力增强，具备承担递增租金的能力。

2.常见的租金递增方式：

*按固定百分比递增：这是最常见的方式。合同中约定一个固定的递增百分比（例如每年递增X%），通常以当前租金为基数进行计算。计算方式可以是单利递增（即每年租金在上一年租金基础上增加X%）。

**示例：*首年租金为A，约定年递增率为5%，则第二年租金为A×(1+5%)，第三年为A×(1+5%)×(1+5%)，以此类推。

*按固定金额递增：双方约定每隔一定周期（如一年）租金增加一个固定的金额。这种方式计算简单，但可能无法充分反映市场波动。

**示例：*首年租金为A，约定每年递增B元，则第二年租金为A+B，第三年为A+B+B，以此类推。

*按基准价调整：双方约定参照某一客观基准（如当地政府发布的商业用房租金指导价格、CPI指数等）进行租金调整，这种方式相对客观，但操作上可能复杂一些。

*协商定价：在租赁期的特定节点（如每三年），双方根据届时市场行情协商确定下一周期的租金。这种方式灵活性高，但也可能因双方预期差异导致谈判困难。

3.租金递增条款的约定要点：

*递增周期：明确是每年递增、每两年递增还是其他周期。

*递增基准：明确是以初始租金为基准，还是以上一期租金为基准。

*递增幅度/金额：若为百分比递增，需明确具体百分比；若为固定金额递增，需明确具体金额。百分比应清晰说明是单利计算。

*生效时间：明确每一次租金调整的具体生效日期。

*通知义务：出租方应在租金调整前的合理期限内（如提前一个月）书面通知承租方，明确新的租金金额及支付方式。

二、商铺租赁合同模板

商铺租赁合同

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][商场/大厦名称][层][号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2.该商铺的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积相应调整租金）。

3.该商铺的用途为：[□零售□餐饮□服务□办公□其他_________]。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该商铺的用途。

第二条租赁期限

1.租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[]元/月（大写：人民币[]整/月），年租金总计人民币[]元（大写：人民币[]整）。

第二年租金为人民币[]元/月（大写：人民币[]整/月），年租金