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2025年事业单位工勤技能-湖北-湖北房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋日常维护管理中，屋顶防水层的定期检查周期一般应不少于每（）一次。

A．季度

B．半年

C．年

D．两年

2、下列哪项不属于房屋共用设施设备的管理范围？

A．楼梯间照明灯具

B．小区绿化喷灌系统

C．业主户内自用热水器

D．电梯井道及设备

3、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过（）年，超过部分无效。

A．5

B．10

C．20

D．30

4、发现房屋墙体出现明显裂缝并持续扩展，房管员首先应采取的措施是（）。

A．记录裂缝宽度并定期观察

B．立即上报并组织人员撤离危险区域

C．张贴告示提醒住户注意

D．联系装修队伍进行粉刷遮盖

5、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，其归属应为（）。

A．开发商所有

B．物业公司所有

C．全体业主共有

D．先到先得使用

6、房屋建筑的“四至”是指（）。

A．东、南、西、北四个方向的界限

B．建筑面积、使用面积、公摊面积、套内面积

C．地基、墙体、楼板、屋顶

D．设计、施工、验收、交付

7、下列哪种情形下，房屋租赁合同可依法解除？

A．承租人临时迟交租金5天

B．出租人未按约定维修漏水屋顶

C．房屋因微小裂缝进行日常粉刷

D．承租人更换窗帘颜色

8、房管员在巡查中发现私拉乱接电线现象，应首先（）。

A．自行拆除电线

B．拍照记录并通知电工处理

C．口头警告后离开

D．张贴停电通知

9、房屋维修基金的使用，须经（）共同决定。

A．物业公司单独决定

B．业主委员会主任批准

C．专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决中过半数同意

D．街道办事处审批

10、下列哪项属于房屋结构组成部分？

A．室内门锁

B．外墙承重墙

C．厨房橱柜

D．阳台晾衣架

11、根据《房屋建筑使用安全管理规定》，房屋使用安全责任主体是（）。

A．物业服务企业

B．房屋产权人

C．社区居委会

D．房屋承租人

12、在房屋日常巡查中，发现墙体出现明显裂缝，首先应采取的措施是（）。

A．立即组织人员维修

B．设置警示标志并上报

C．通知住户自行处理

D．记录后继续巡查

13、下列哪项属于房屋共用设施设备（）。

A．住户室内灯具

B．阳台防盗网

C．楼道照明系统

D．厨房排烟管道

14、房屋维修基金的使用须经（）同意。

A．物业服务企业决定

B．业主委员会批准

C．全体业主共同决定

D．超过半数业主同意

15、下列不属于房管员岗位职责的是（）。

A．建立房屋档案

B．收取物业费

C．定期巡查房屋状况

D．编制房屋维修计划

16、砖混结构房屋的设计使用年限一般为（）。

A．30年

B．50年

C．70年

D．100年

17、房屋完损等级评定中，主体结构基本完好，有轻微破损的房屋属于（）。

A．完好房

B．基本完好房

C．一般损坏房

D．严重损坏房

18、新建房屋建筑工程竣工后，应由（）组织竣工验收。

A．施工单位

B．设计单位

C．建设单位

D．监理单位

19、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求（）。

A．资料齐全

B．更新及时

C．公开透明

D．分类清晰

20、对老旧小区进行外墙保温改造，主要目的是（）。

A．提升建筑美观

B．延长房屋寿命

C．改善节能性能

D．增加使用面积

21、根据湖北省房屋管理相关规定，房屋所有权登记的基本原则是？

A．自愿登记原则

B．强制登记原则

C．登记对抗主义

D．登记生效主义

22、下列哪项不属于房屋权属登记的种类？

A．首次登记

B．转移登记

C．预告登记

D．年度审查登记

23、房屋建筑面积计算中，全封闭阳台的面积应如何计算？

A．按其外围水平投影面积全部计算

B．按其外围水平投影面积的1/2计算

C．不计入建筑面积

D．按顶盖投影面积计算

24、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内办理？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

25、下列哪类房屋可以依法进行交易？

A．已被依法查封的房屋

B．权属有争议的房屋

C．已取得不动产权证书的私有住房

D．未取得规划许可的自建房

26、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应属于？

A．开发商所有

B．物业服务企业所有

C．全体业主共有

D．政府所有

27、房屋