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经济师考试旅游经济高级经济实务强化训练精练试题详解
一、案例分析题（共19题）
第一题：
旅游目的地城市更新与经济效益评估
案例材料：
北京市朝阳区正在实施一项大规模的城市更新项目，目标是将老城区改造成为集文化、商业、居住和休闲于一体的现代化旅游目的地。项目涉及多个区域，包括历史街区、老旧住宅区和工业遗址。政府希望通过城市更新提升旅游吸引力，促进经济发展，并改善居民生活质量。
项目初期投入巨大，主要资金来源包括政府拨款、吸引社会资本投资和发行债券。城市更新涉及拆迁安置、基础设施建设（如道路、公共交通、景观绿化）、文化遗迹保护和改造、商业配套设施建设以及旅游服务业的培育。
项目实施过程中，出现了一些挑战。首先，拆迁问题较为复杂，部分居民对安置补偿方案不满意，导致拆迁进度滞后。其次，历史文化遗迹保护与现代化建设之间的平衡问题，使得项目设计面临诸多争议。第三，商业发展受到传统零售业和电商冲击，面临一定的经营风险。
目前，项目已经完成了一部分区域的改造，旅游人次和相关产业收入有所增长，但整体投资回报率尚未达到预期。同时，部分居民反映改造后的区域房价上涨，生活成本增加，幸福感并未显著提升。
为了评估项目经济效益，政府委托了一家咨询公司进行评估。咨询公司提出了以下数据：
项目总投资：100亿元人民币
项目实施周期：5年
目前已完成投资：60亿元人民币
旅游人次（前三年）：每年增加100万人次
旅游相关产业收入（前三年）：每年增加15亿元人民币
相关产业就业岗位（前三年）：每年增加2万个
拆迁安置费用：20亿元人民币
文化遗迹保护费用：5亿元人民币
公共基础设施建设费用：30亿元人民币
商业配套设施建设费用：10亿元人民币
咨询公司初步计算，前三年投资回报率（仅考虑旅游相关产业收入）约为6.67%。然而，该计算并未考虑拆迁安置费用、文化遗迹保护费用以及后续的运营维护成本。同时，该计算也未考虑到项目对周边地区经济的溢出效应，以及对城市形象和文化活力的提升等非经济效益。
1、请详细分析该城市更新项目当前面临的经济效益评估中的主要问题，并提出至少三种改进评估方法，使其更全面客观地反映项目的经济价值。(10分)
答案：
该城市更新项目在经济效益评估中面临的主要问题包括：
评估范围狭窄：仅考虑了旅游相关产业收入，忽略了拆迁安置、文化遗迹保护、基础设施建设等方面的投入和成本。
成本核算不全面：缺少后续的运营维护成本、税费等重要成本的考虑。
非经济效益未纳入评估：忽略了项目对城市形象、文化活力、社会和谐等非经济效益的贡献。
数据来源单一：依赖于旅游人次和相关产业收入的单一数据，缺乏更全面的数据支撑。
时间维度不均衡：仅仅考虑了前三年的数据，无法反映项目长期效益。
考虑了房价上涨带来的社会问题：项目虽然提高了旅游收入和就业，但居民生活成本也随之上升，幸福感未能提高，导致评估结果失真。
改进评估方法（至少三种）：
全面成本效益分析（CBA）：详细列出所有项目成本（包括直接成本、间接成本、机会成本），并与预期收益进行比较，计算净现值(NPV)、内部收益率(IRR)和投资回收期等指标。需要详细的财务模型和假设。
社会资本回报率（SROI）评估：将项目产生的社会效益（如文化遗产保护、居民生活质量提升、就业机会增加、城市形象改善）量化，并将这些社会效益与项目投入进行比较，计算社会投资回报率。
多指标综合评估：除了经济指标外，还应纳入社会、环境等多方面的指标，建立综合评估体系，采用层次分析法（AHP）或德尔菲法等方法进行权重确定，综合评估项目整体效益。
成本效益分析结合情景分析：考虑不同的发展情景（如旅游市场波动、宏观经济变化），分析项目在不同情景下的效益表现，评估项目的风险承受能力。
纳入长期的沉淀效应：需要考虑城市更新项目对区域产业结构、人才集聚、城市品牌等长远发展的影响，并对其经济效益进行估算。
2、请根据案例材料，分析该项目目前面临的主要风险，并针对性地提出至少三种风险应对策略。(10分)
答案：
该项目目前面临的主要风险包括：
拆迁风险：居民对安置补偿方案不满意，导致拆迁进度滞后，增加项目成本。
文化保护风险：历史文化遗迹保护与现代化建设之间的平衡问题，可能导致项目设计争议，影响项目进度和效益。
商业经营风险：传统零售业和电商冲击，可能导致商业配套设施经营困难，影响相关产业发展。
投资回报风险：投资回报率未达到预期，可能导致项目资金链紧张，影响项目可持续性。
房价上涨带来的社会风险：房价上涨引发居民不满，影响社会和谐，不利于项目的长期稳定发展。
市场波动风险：旅游市场受到外部环境的影响，如疫情、经济衰退等，可能导致旅游人次和收入下降。
风险应对策略（至少三种）：
加强沟通协调，优化拆迁安置方案：建立有效的沟通机制，充
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