《工程建设定额原理与实务（第3版）》_第一章.pptVIP

第五节建设工程造价与定额计价一、工程造价(一)工程造价的概念工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用,即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用,它是保证工程项目建造正常进行的必要资金,是建设项目投资中最主要的部分.工程造价主要由工程费用和工程其他费用组成.１.工程费用工程费用包括建筑工程费用、安装工程费用和设备及工器具购置费用.(１)建筑工程费用.下一页返回第五节建设工程造价与定额计价建筑工程费用主要包括各类房屋建筑工程的供水、供暖、卫生、通风、燃气等设备费用及其装设、油饰工程的费用;列入工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用;设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窖的砌筑工程和金属结构工程的费用;为施工而进行的场地平整、地质勘探、原有建筑物和障碍物的拆除以及工程完工后的场地清理、环境美化等工作的费用;矿井开凿、井圈延伸,露天矿剥离,修建铁路、公路、桥梁、水库及防洪等工程的费用等.(２)安装工程费用.上一页下一页返回第五节建设工程造价与定额计价安装工程费用主要包括生产、动力、起重、运输、医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用;与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用;附属于被安装设备的管线敷设工程费用;单台设备单机试运转、系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的测试费用等.(３)设备及工器具购置费用.设备及工器具购置费用是指建设项目设计范围内需要安装及不需要安装的设备、仪器、仪表等及其必要的备品备件购置费;为保证投产初期正常生产所必需的仪器仪表、工卡量具、模具、器具及生产家具等的购置费.在生产性建设项目中,设备及工器具费用可称为“积极投资”,它占项目投资费用比重的提高,标志着技术的进步和生产部门有机构成的提高.上一页下一页返回第五节建设工程造价与定额计价２.工程其他费用工程其他费用是指未纳入以上工程费用的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而必须开支的费用.它包括建设单位管理费、土地使用费、研究试验费、勘察设计费、供配电贴费、生产准备费、引进技术和进口设备其他费、施工机构迁移费、联合试运转费、预备费、财务费用以及涉及固定资产投资的其他税费等.(二)工程造价的特点工程造价具有动态性、大额性、兼容性、个别性和差异性、层次性等特点.上一页下一页返回第五节建设工程造价与定额计价(１)动态性.任何一项工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设时期,而且由于不可控因素的影响,在预计工期内,许多影响工程造价的动态因素,如工程变更,设备材料价格,工资标准以及费率、利率、汇率,都会发生变化.这种变化必然会影响到造价的变动.所以,工程造价在整个建设期中处于不确定状态,直至竣工决算后才能确定工程的实际造价.(２)大额性.能够发挥投资效用的任何一项工程,不仅实物形体庞大,而且造价高昂,动辄数百万元、数千万元、数亿元、十几亿元人民币,特大型工程项目的造价可达百亿元、千亿元人民币.上一页下一页返回第五节建设工程造价与定额计价工程造价的大额性使其关系到有关各方面的重大经济利益,同时也会对宏观经济产生重大影响.这就决定了工程造价的特殊地位,也说明了造价管理的重要意义.(３)兼容性.工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义,即工程造价既是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资价格,也是指为建成一项工程,在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中预计或实际形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格.其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性.在工程造价中成本因素非常复杂.上一页下一页返回第五节建设工程造价与定额计价最后,营利的构成也较为复杂,资金成本较大.(４)个别性和差异性.任何一项工程都有特定的用途、功能、规模.因此,对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求,因而,工程内容和实物形态都具有个别性、差异性.产品的个别性和差异性决定了工程造价的个别性和差异性.同时,每项工程所处地区、地段的各不相同,使这一特点得到了强化.(５)层次性.造价的层次性取决于工程的层次性.一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程(车间、写字楼、住宅楼等).一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工程(土建工程、电气安装工程等)组成的.上一页下一页返回第五节建设工程造价与定额计价与此相适应,工程造价有三个层次:建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价.如果专业分工更细,单位工程(如土建工程)的组成部分———分部分项工程也可以成为造价对象,如大型土方工程、基础工程、