高层住宅施工节点规划与实施.docxVIP

高层住宅施工节点规划与实施

一级节点总览

序号

一级节点

控制里程碑

计划工期

关键前置

输出物

1

施工准备

T0现场临建验收完成

30d

中标通知书、规划许可

临建验收单、总平图

2

土方与支护

T30第一道支撑完成

45d

地下障碍物清除

支护监测日报

3

桩基/筏板

T75筏板浇捣完成

30d

桩基静载合格

桩基检测报告

4

地下室结构

T135±0.000完成

60d

降水稳定、防水卷材

结构实体回弹

5

主体结构1～10层

T19510层结构完

60d

铝模首拼验收

楼层移交单

6

主体结构11～20层

T24520层结构完

50d

爬架提升合格

爬架验收表

7

主体结构21～屋面

T295屋面封顶

50d

施工电梯启用

封顶确认书

8

二次结构安装插入

T295同步插入

120d

N-8层拆模、N-12层砌体

工序穿插模型

9

屋面封闭

T315屋面防水闭水

20d

屋面结构完、雨水口

淋水试验记录

10

外墙保温涂料

T335北立面完

90d

吊篮安拆方案

拉拔试验

11

内装移交

T365精装样板评审

175d

室内抹灰完、管道试压

工序移交单

12

公区精装

T400公区墙地砖完

140d

电梯前室防水

精装实测实量

13

室内电梯安装

T320导轨安装

50d

机房移交、吊钩梁

特检院验收

14

消防系统

T360消火栓试射

180d

风管严密性

消防第三方检测

15

供电系统

T370电表安装

170d

高压报装、电缆井

供电公司验收

16

给排水燃气

T380通球通水

160d

立管试压、燃气报装

燃气公司验收

17

智能化三网

T390弱电桥架完

150d

智能化图纸确认

运营商验收

18

室外管网景观

T420雨污分流完

120d

市政接驳井

闭水试验

19

节能室内环境检测

T450空调负荷试

90d

外门窗封闭

能效测评报告

20

分户验收

T470逐户验收完

70d

竣工图完成

分户验收表

21

竣工预验收

T490质监站预验

50d

竣工资料整编

预验收整改单

22

竣工备案

T520取得备案表

30d

规划、消防、人防、档案

竣工备案表

23

移交物业

T530物业接管

10d

备品备件移交

物业移交清单

24

质保期启动

T540进入质保

—

质量回访制度

质保金支付计划

二级节点拆解（示例5个）

2.1土方与支护→2.1.1降水井施工

控制项

要求

深度

低于基坑底1.0m，井径600mm

数量

沿基坑四周15m一口，拐角加密

试抽水

单井出水量≥5m3/h，含砂量≤1/XXXX

监测

周边沉降3mm/d预警，5mm/d停工

5.3主体结构→5.3.1铝模板首拼验收

验收项

标准

工具

责任人

板面平整度

≤2mm/2m

2m靠尺

铝模厂家+监理

拼缝间隙

≤1mm

塞尺

质量员

背楞间距

≤800mm

卷尺

施工员

K板标高

±3mm

水准仪

测量组

8.2二次结构→8.2.3预制楼梯吊装

工序

要点

定位

梯段两端5cm控制线，激光水平仪复核

灌浆

坐浆层2cm微膨胀砂浆，24h后灌浆套筒

保护

48h内严禁踩踏，设围栏+盖板

资料

出厂合格证、套筒灌浆饱满度影像、落锤试验

14.4消防系统→14.4.2喷淋试压

阶段

压力

稳压时间

允许压降

分层试压

1.4MPa

30min

≤0.05MPa

整体试压

1.2MPa

120min

≤0.05MPa

冬季施工

采用乙二醇防冻液，-5℃以上

—

—

20.1分户验收→20.1.1户内净高

测区

允许偏差

不合格处理

卧室/厅

±15mm

＞15mm凿除或石膏找平

厨卫

±10mm

＞10mm防水重做

合格率

≥90%

低于90%整层复测

实施配套三张表

1.规划逻辑表（节选）

阶段

节拍模型

资源峰值

风险缓冲

主体结构

5d/层

铝模2.5套、爬架1套、钢筋工28人

雨季预留3层

外墙穿插

N-12模型

吊篮24台、涂料工24人

冬季15d停刷

公区精装

3层/月

瓦工18人、石材干挂2组

甲供砖延迟10d

2.实施要点表（每日站立会模板）

时间

7:30站立会

12:30巡查

18:00日清

主持人

生产经理

质量总监

项目经理

固定提问

①今天高危作业？②明日材料缺口？③夜间施工许可？

①实测实量曝光板②整改销项比例③监理口头指令

①日计划完成率②劳动力曲线③塔