建筑工程预算编制实务操作教程.docxVIP

建筑工程预算编制实务操作教程

一、概述

建筑工程预算编制是工程项目管理中的核心环节，它不仅是确定工程造价、进行投资控制的依据，也是招投标、合同管理、竣工结算的基础。一份精准、全面的工程预算，能够为项目决策提供可靠的数据支持，有效规避投资风险，确保工程顺利实施。本教程旨在结合实际操作经验，系统阐述建筑工程预算编制的流程、方法及注意事项，力求内容专业、实用，助力预算编制人员提升业务能力。

二、编制流程与操作要点

（一）准备阶段

预算编制的准备工作是确保后续工作顺利开展的前提，务必细致周全。

1.熟悉图纸与相关资料：拿到施工图纸后，首先要进行全面、细致的审阅，包括建筑施工图、结构施工图、设备安装施工图等。不仅要看懂各专业图纸的设计意图、技术参数和施工方法，更要注意图纸间的衔接是否一致，有无矛盾或遗漏。同时，需收集与项目相关的招标文件、答疑文件、地质勘察报告、施工组织设计或施工方案等资料，这些都会直接影响预算的编制深度和准确性。

2.现场踏勘与资料核实：“纸上得来终觉浅”，预算人员应尽可能深入施工现场进行踏勘。了解现场地形地貌、现有建筑物及构筑物情况、周边环境（如材料运输条件、水电接入点等）、地下管线分布等。将图纸信息与现场实际进行核对，对图纸中未明确或与现场不符的部分，应及时向相关方反馈，必要时参与图纸会审与设计交底，确保对工程的理解无偏差。

3.了解定额与取费标准：根据工程所在地及项目性质，明确所采用的计价定额（如消耗量定额、企业定额等）、费用定额以及相关的政策性调整文件。熟悉定额的编制说明、章节划分、工作内容、计量单位及计算规则，这是准确套用定额的基础。同时，关注当地造价管理部门发布的人工、材料、机械台班价格信息及调价规定。

（二）工程量计算

工程量是预算的基石，其计算的准确性直接决定了预算的质量。

1.遵循计算规则：严格按照所选用定额规定的工程量计算规则进行计算。不同的定额，其计算规则可能存在差异，例如，关于土方开挖的放坡起点、混凝土构件的保护层厚度是否计入工程量等，必须仔细核对，避免混淆。

2.列项与计算：根据施工图纸和施工顺序，按照分部分项工程的划分进行列项。列项应完整，避免漏项或重项。计算时，可采用列表法或借助预算软件，清晰记录计算式、单位、数量。对于复杂的构件或节点，必要时可绘制简图辅助计算，确保数据来源清晰，便于复核。

3.注意细节：计算工程量时，要特别注意构件的尺寸、标高、材质、强度等级等细节。例如，墙体厚度、砌筑砂浆标号、混凝土强度等级的不同，对应的定额子目也不同。门窗洞口、构件交接处的扣减关系要清晰明了。

（三）定额套用与单价确定

在准确计算工程量的基础上，进行定额子目套用和人工、材料、机械单价的确定。

1.定额套用：根据分部分项工程的名称、规格、做法，在定额中查找相应的子目。套用定额时，要确保项目特征与定额子目内容一致。若不完全一致，需判断是否可以直接套用、换算套用或补充定额。定额换算应严格按照定额规定的方法和系数进行，不得随意调整。

2.人工、材料、机械单价调整：定额基价中的人工、材料、机械单价通常是编制定额时的基期价格，需根据工程所在地当期的市场价格或造价管理部门发布的信息价进行调整，计算出符合当前市场水平的综合单价。材料价格的确定尤为关键，应多方询价，了解市场行情，对于主要材料、特殊材料，需注明品牌、规格、产地等信息。

（四）各项费用计取

建筑工程费用通常由直接费、间接费、利润、税金等部分组成。

1.直接费：由直接工程费和措施项目费构成。直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，通过工程量乘以综合单价得出。措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，如脚手架费、模板费、大型机械设备进出场及安拆费、夜间施工增加费等。措施项目费的计取方式有按费率计取、按工程量计取等，需根据定额规定和工程实际情况选择。

2.间接费：包括规费和企业管理费。规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，如工程排污费、社会保障费、住房公积金等。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。间接费通常按照规定的取费基数和费率计取。

3.利润与税金：利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，按照规定的利润率计取。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等，应按税务部门规定的税率计算。

（五）造价汇总与调整

将分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金进行汇总，得到初步的工程总造价。

1.汇总计算：使用表格或预算软件进行清晰的汇总，确保各项费用无遗漏、无重复计算。

2.工料分析：对主要人工、材料、机械的消耗量进行分析，为材料采购、劳动力计划安排提供依据。

3.造价调整