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2023年中级经济师《建筑与房地产经济》练习题及答案

一、单项选择题

1.在建筑安装工程费用中，属于直接工程费的是（）

A.措施费

B.人工费

C.企业管理费

D.规费

答案：B

2.房地产开发项目投资决策中，投资收益率是指（）

A.项目净利润与项目总投资的比率

B.项目毛利润与项目总投资的比率

C.项目净利润与项目总成本的比率

D.项目毛利润与项目总成本的比率

答案：A

3.以下哪个因素不属于影响房地产价格的一般因素？（）

A.位置

B.经济发展水平

C.政策因素

D.社会因素

答案：A

4.以下关于建筑安装工程费用中的措施费，描述错误的是（）

A.措施费是指为完成工程所需的临时设施费用

B.措施费包括临时设施费、临时工程费、临时设备费等

C.措施费属于直接工程费

D.措施费是按照工程量计算的

答案：D

5.在房地产项目中，土地成本占总投资的比例一般在（）

A.20%30%

B.30%40%

C.40%50%

D.50%60%

答案：C

6.以下哪个不属于房地产市场需求的影响因素？（）

A.城市人口规模

B.城市经济发展水平

C.城市居民收入水平

D.房地产政策

答案：D

7.在建筑安装工程费用中，属于间接费用的是（）

A.材料费

B.人工费

C.企业管理费

D.措施费

答案：C

8.房地产项目投资决策中，财务净现值（FNPV）大于零，说明（）

A.项目投资收益率大于行业基准收益率

B.项目投资收益率等于行业基准收益率

C.项目投资收益率小于行业基准收益率

D.无法判断项目投资收益率与行业基准收益率的关系

答案：A

9.在房地产项目中，以下哪个阶段的风险最大？（）

A.前期策划阶段

B.设计阶段

C.施工阶段

D.销售阶段

答案：A

10.以下哪个因素不属于影响房地产价格的特殊因素？（）

A.建筑设计风格

B.周边配套设施

C.城市规划

D.地震灾害

答案：D

二、多项选择题

1.房地产市场调研主要包括以下哪些内容？（）

A.市场需求调研

B.市场供给调研

C.房地产价格调研

D.房地产政策调研

E.市场竞争调研

答案：ABCE

2.以下关于房地产项目投资决策的财务评价指标，正确的是（）

A.投资收益率

B.财务净现值

C.投资回收期

D.财务内部收益率

E.成本利润率

答案：ABCDE

3.以下哪些因素会影响建筑安装工程费用？（）

A.工程规模

B.工程复杂程度

C.工程所在地

D.工程建设周期

E.工程质量

答案：ABCD

4.房地产市场细分的主要依据包括以下哪些？（）

A.地域分布

B.产品类型

C.价格水平

D.消费者需求

E.市场竞争

答案：ABCD

5.以下关于房地产项目策划，描述正确的是（）

A.策划是项目开发的基础

B.策划应贯穿项目开发全过程

C.策划主要包括市场调研、产品定位、营销策略等

D.策划需要根据市场变化进行调整

E.策划是房地产企业核心竞争力之一

答案：ABCDE

三、案例分析题

（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

1.某房地产项目位于城市中心区域，占地面积10万平方米，规划用途为商业、住宅和办公。项目总投资20亿元，预计建设周期3年。请根据以下信息，计算该项目投资收益率。

已知：项目预计年净利润为3亿元。

答案：投资收益率=3亿元/20亿元=15%

2.某房地产项目位于城市郊区，占地面积5万平方米，规划用途为住宅。项目总投资10亿元，预计建设周期2年。请根据以下信息，计算该项目财务净现值。

已知：项目预计年净利润为2亿元，行业基准收益率为10%。

答案：财务净现值=2亿元(11/(1+10%)^2)10亿元=3.48亿元