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商品房质量保修协议

合同编号：__________

商品房质量保修协议

第一章总则

第一条协议目的

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，由出卖人与买受人就所购商品房的质量保修事宜，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成一致，以兹共同遵守。

第二条适用范围

本协议适用于出卖人将其开发建设的位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______室（以下简称“该商品房”）交付给买受人使用后，就该商品房的质量问题所进行的保修活动。

第三条保修期限

出卖人对该商品房的质量保修期限自该商品房竣工验收合格之日起计算，具体保修期限如下：

（一）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

（三）供热和供冷系统为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年；

（六）其他非房屋主体结构的部分和设施设备按国家相关规定执行。

第四条保修责任

出卖人应按照国家规定的质量标准和合同约定，对该商品房的质量问题承担保修责任，确保买受人在合理使用房屋的情况下，不受质量问题的困扰。

第二章保修范围

第五条保修范围内容

出卖人承诺对该商品房的下列部分和设施设备承担保修责任：

（一）地基基础工程和主体结构工程；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

（三）供热和供冷系统；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装；

（五）装修工程；

（六）其他非房屋主体结构的部分和设施设备。

第六条保修责任免除

下列情况不属于出卖人的保修范围：

（一）因不可抗力造成的房屋损坏；

（二）因买受人使用不当或者擅自改变房屋结构、用途造成的损坏；

（三）因第三方侵权行为造成的房屋损坏；

（四）正常使用过程中因自然老化或者使用磨损造成的损坏；

（五）维修期间因维修单位原因造成的新的损坏。

第三章保修程序

第七条保修申请

买受人在发现该商品房存在质量问题后，应首先通知出卖人或者其授权的维修单位。出卖人或者其授权的维修单位应在接到通知后24小时内作出响应，并安排维修。

第八条维修方式

出卖人应根据质量问题的具体情况，采取合理的维修方式，包括但不限于返工、更换、修理等。维修过程中，出卖人应采取必要的措施，避免对房屋造成进一步的损坏。

第九条维修费用

因质量问题需要维修的，维修费用由出卖人承担。因买受人使用不当或者擅自改变房屋结构、用途造成的损坏，维修费用由买受人承担。

第十条维修期限

出卖人应在接到买受人的保修申请后，根据质量问题的具体情况，在合理的时间内完成维修。对于一般质量问题，维修期限不应超过7个工作日；对于复杂问题，维修期限不应超过30个工作日。

第四章保修监督

第十一条监督检查

买受人有权对出卖人的保修工作进行监督检查。出卖人应积极配合买受人的监督检查，并提供必要的便利。

第十二条保修记录

出卖人应建立该商品房的保修记录，详细记载每次保修的时间、内容、费用等信息，并妥善保管。保修记录应作为该商品房质量保修的依据。

第十三条保修争议处理

如买受人与出卖人在保修事宜上发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向该商品房所在地的房地产管理部门申请调解，或者依法向人民法院提起诉讼。

第五章附则

第十四条协议生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不影响出卖人对该商品房的质量保修责任。

第十五条协议份数

本协议一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。

第十六条其他约定

除本协议约定的内容外，双方还可以就其他保修事宜另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

出卖人（盖章）：____________________

法定代表人或授权代表（签字）：____________________

日期：____________________

买受人（盖章）：____________________

法定代表人或授权代表（签字）：____________________

日期：____________________

一、特殊应用场景一：精装修商品房交付

场景说明：在房地产市场中，越来越多的商品房以精装修的形式交付，这种情况下，该商品房质量保修协议需要特别关注装修工程的质量保修问题。精装修工程包括厨卫设施、地板、墙面、门窗等方面的装修，这些部分的质量问题直接影响买受人的居住体验。

条款说明及修正：

1.修正第五条第（五）款，明确精装修工程的保修期限和范围。例如：“装修工程包