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2025年房地产估价师《基础知识》强化题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.下列不属于不动产的是（）。

A.土地

B.建筑物

C.汽车船

D.构筑物

2.房地产最基本、最重要的特性是（）。

A.独立性

B.地域性

C.异质性

D.永久性

3.下列关于土地使用权出让的说法，错误的是（）。

A.土地使用权出让可以采取招标、拍卖、挂牌等方式

B.土地使用权出让的最高年限由国务院规定

C.土地使用权出让可以转让、出租、抵押

D.土地使用权出让后，土地所有权归国家所有

4.某住宅楼的建筑物结构为钢筋混凝土结构，其正常使用年限通常为（）年。

A.30

B.50

C.70

D.100

5.房地产市场供求关系的变化，主要影响的是（）。

A.房地产的区位

B.房地产的用途

C.房地产的价格

D.房地产的开发成本

6.在房地产估价中，市场法主要适用于（）。

A.评估收益性房地产的价值

B.评估具有特殊用途的房地产的价值

C.评估房地产的基准地价

D.评估新建商品房的价值

7.收益法适用于评估（）。

A.住宅房地产

B.商业房地产

C.写字楼房地产

D.所有类型的房地产

8.假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用（）。

A.市场法评估

B.收益法评估

C.成本法评估

D.假设开发法评估

9.房地产估价中的最高最佳使用原则，是指估价对象在法律、法规、政策、市场、经济等各方面均允许的条件下，能够带来（）的使用。

A.最高收益

B.最大效用

C.最高价格

D.最长使用寿命

10.房地产估价报告应做到（）。

A.客观、公正、准确、完整

B.简洁、明了、易懂、美观

C.科学、严谨、规范、实用

D.保密、安全、及时、有效

11.房地产开发项目的成本控制，主要是指对（）的控制。

A.投资成本

B.建设成本

C.销售成本

D.以上都是

12.我国现行土地制度的基本特征是（）。

A.土地公有制

B.土地私有制

C.土地集体所有制

D.土地有偿使用制

13.城市规划的主要目的是（）。

A.促进城市发展

B.优化城市空间布局

C.提高城市居民生活水平

D.以上都是

14.下列关于房地产登记的说法，错误的是（）。

A.房地产登记是房屋所有权转移的法律依据

B.房地产登记可以设定房地产权利的限制

C.房地产登记分为初始登记、变更登记、注销登记等

D.房地产登记只需要登记权利人

15.房地产估价的目的是为委托人的（）提供价值参考。

A.交易决策

B.投资决策

C.管理决策

D.以上都是

16.房地产估价的程序通常包括（）。

A.受理委托、实地查勘、收集资料、估价测算、撰写报告、审核签发

B.受理委托、收集资料、实地查勘、估价测算、撰写报告

C.实地查勘、收集资料、估价测算、撰写报告、审核签发

D.收集资料、实地查勘、估价测算、撰写报告、审核签发

17.下列关于房地产价格的说法，错误的是（）。

A.房地产价格是房地产价值的货币表现

B.房地产价格受多种因素影响

C.房地产价格是固定不变的

D.房地产价格有不同类型

18.房地产市场细分是指根据（）将整个房地产市场划分为不同的子市场。

A.房地产的用途

B.房地产的价格水平

C.房地产的地理位置

D.以上都是

19.房地产估价的假设开发法，本质上是（）。

A.收益法的倒算法

B.成本法的发展法

C.市场法的比较法

D.收益法的比较法

20.宏观调控政策对房地产市场的影响，主要体现在（）。

A.土地供应

B.贷款利率

C.税收政策

D.以上都是

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.下列关于房地产的说法，正确的有（）。

A.房地产是房屋和