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物业安全巡查与整改：筑牢社区安全的第一道防线

物业安全管理是社区和谐稳定的基石，而巡查与整改则是其中动态且核心的环节。一套规范、详尽的《物业安全巡查记录表》与《整改日志》，不仅是日常工作的客观记录，更是隐患排查、责任落实、持续改进的重要依据。本文旨在从专业角度，阐述这两份文件的构成、意义及使用要点，以期为物业同仁提供具有实操价值的参考。

一、物业安全巡查记录表：隐患排查的“第一手情报”

物业安全巡查记录表是巡查人员在特定时间、特定区域内，对各项安全要素进行检查后，将发现的情况（包括正常与异常）进行系统性记录的原始文件。它的核心价值在于及时发现、准确记录、有据可查。

（一）记录表的核心构成要素

一份专业的巡查记录表应至少包含以下关键信息：

1.基本信息栏：

*巡查日期：精确到年、月、日。

*巡查时间：精确到上、下午及具体时段，如“上午9:00-11:30”。

*巡查天气：如晴、阴、雨、雪等，部分天气状况可能影响安全风险。

*巡查区域/部位：需具体明确，如“1号楼消防通道”、“地下车库B区”、“3栋2单元电梯机房”、“小区东围墙”等。建议按物业实际情况划分区域，确保无遗漏。

*巡查人员：填写巡查人员姓名，多人巡查可填写主要负责人或全部列出。

*陪同人员（如有）：如涉及外来单位检查或内部专项检查。

*巡查类型：如日常巡查、专项巡查（消防、防汛、节前安全等）、夜间巡查等。

2.巡查内容与标准栏（核心部分）：

这部分应根据物业类型（住宅、商业、办公）和实际情况进行细化，力求全面覆盖。可采用列表或勾选与文字描述相结合的方式。建议分类如下：

*公共区域安全：

*消防通道是否畅通，有无堵塞、占用。

*疏散指示标志、应急照明灯是否完好有效，指示方向是否正确。

*楼梯间、走廊、大堂等公共部位有无堆放杂物、私拉乱接电线。

*门窗、玻璃、栏杆等是否完好，有无安全隐患。

*消防设施设备：

*灭火器：数量、压力是否正常，有无过期、损坏、被遮挡。

*消防栓：水压是否正常，水带、水枪是否完好在位，有无漏水。

*火灾自动报警系统：烟感、温感、手动报警按钮等是否正常。

*消防水泵、喷淋系统等关键设施（视巡查权限和专业度）。

*安防系统：

*监控摄像头：画面是否清晰，角度是否合适，有无损坏。

*门禁系统：刷卡、密码、人脸识别等功能是否正常。

*周界防范：红外对射、电子围栏等是否工作正常，有无翻越痕迹。

*巡逻签到点（如仍使用）：是否按规定签到。

*设备设施安全：

*电梯：运行是否平稳，有无异响，困人应急装置是否有效，年检标志是否在有效期。

*供水、供电、供气（公共区域）阀门、管道有无泄漏、破损。

*排污系统、化粪池有无堵塞、外溢。

*公共照明：路灯、楼道灯等是否正常亮灭。

*环境卫生与隐患：

*垃圾是否日产日清，垃圾桶（站）周边是否整洁。

*有无乱贴乱画、高空抛物隐患。

*公共区域有无易燃易爆危险品存放。

*绿化区域有无枯枝、危树，可能坠落伤人。

*其他特定区域/时段安全：如装修户巡查（有无违规操作）、节假日人流管控等。

3.发现问题描述与处理意见栏：

*序号：对发现的问题进行编号，便于追溯。

*问题位置：再次明确具体位置，与“巡查区域/部位”呼应，但更聚焦。

*问题描述：客观、准确、简洁地描述发现的问题。例如：“3号楼2单元消防通道堆放装修废料”、“地下一层消防栓箱门玻璃破损”、“小区西门禁读卡器失灵”。避免模糊表述。

*问题类别：可选项，如“消防隐患”、“设施损坏”、“秩序问题”、“环境卫生”等，便于统计分析。

*现场处理情况：记录巡查人员在现场采取的初步措施，如“已口头劝阻”、“已设置警示标识”、“已通知值班工程师到场”。

*处理意见/建议：对无法现场解决的问题，提出初步的处理建议，如“建议立即清理”、“建议尽快报修更换”、“建议加强该区域巡逻”。

4.签字确认栏：

*巡查人签字：对记录的真实性负责。

*复核人签字（可选）：如设置此环节，由主管或指定人员对记录进行复核。

*日期：签字日期。

（二）记录表的使用要点

*及时性：巡查结束后应立即填写，避免遗漏或遗忘。

*真实性：实事求是记录所见所闻，不夸大、不缩小。

*准确性：位置、问题描述务必精准，便于后续整改人员定位。

*规范性：使用统一印制的表格，书写清晰，如需修改，应规范划改并签字。

*完整性：巡查项目应逐项检查，无遗漏，即使未发现问题，也应在对应栏目标注“正常”或