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投资过程中

需要关注的财务资金指标

投资管理中心何剑标

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前言

从财务、运营、成本、营销、设计的专业领域，

到投资的宏观视野，不是单纯工作内容的变化，而是

工作面的扩展。我们在投资时，需要形成一幅图画，

将项目从无到有建设起来，不仅需要熟识获取土地或

工程开发的具体环节，还需要关注公司经营的方方面

面，包括公司的成立、运营和注销等全过程。

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目录

一、投资测算总表

二、成就共享计划

三、盈利能力指标

四、现金流指标

五、定价和成本

六、投资决策意见表

七、投资测算要点

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一、投资测算总表

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一、投资测算总表

总表的结构

主席关注什么？

成就共享计划

为什么五次亲自调整总表？

财务指标

现金流表

如何迅速抓住投资的关键指标

产品定价情况

以做出决策？

产品成本情况

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一、投资测算总表

总表的数据来源

规划

地价、容积率、建筑密度、建筑限高投资部门、规划部门

收入

货量、产品结构、定价、去化率营销部门

成本

建造成本工程造价部门

利润及现金流

净利润率、土地获利倍数、IRR财务资金部门

付款、回笼、贷款、税费

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二、成就共享计划