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2025年学历类自考房地产法-比较教育参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》，房屋买卖合同中交付标准通常指什么？

A.已具备使用功能

B.已通过验收

C.现状交付

D.已完成装修

2、房地产抵押权的设立是否需要登记生效？

A.不需登记，合同生效即成立

B.需登记且合同生效后生效

C.需登记但合同生效即成立

D.无需登记也不生效

3、房屋租赁权与抵押权的冲突如何处理？

A.以抵押权优先

B.以租赁权优先

C.按租赁合同成立时间排序

D.双方协商解决

4、共有部分费用承担原则是什么？

A.按面积比例分摊

B.由全体业主平均分担

C.物业公司代收代缴

D.债务人自行承担

5、预售制度与现房销售的主要法律差异是什么？

A.交付时间不同

B.风险承担主体不同

C.合同生效条件不同

D.产权登记方式不同

6、相邻权纠纷中，哪些情况需补偿相邻方？

A.砍伐相邻树木

B.建设挡光围墙

C.排放生活噪音

D.设置通风管道

7、预告登记制度的主要法律功能是？

A.确认抵押权设立

B.预先保护债权实现

C.简化产权过户程序

D.规范开发商资金使用

8、共有产权住房的产权比例如何确定？

A.按出资比例

B.按面积比例

C.按使用年限

D.按政府划拨面积

9、烂尾房处理优先顺序是什么？

A.债权人先受偿

B.购房人优先回迁

C.抵押权人优先受偿

D.政府兜底收购

10、房屋质量问题的诉讼时效是？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

11、根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力的是（）。

A.登记前

B.登记时

C.登记后

D.交付时

12、房屋租赁合同中，未办理租赁备案的，出租人承担的法律责任是（）。

A.不承担任何责任

B.承担违约责任

C.承担行政责任

D.承担刑事责任

13、以出让方式取得国有土地使用权的，土地使用年限届满后，土地使用者应当（）。

A.自动续期并补交地价

B.无偿取得土地所有权

C.转让土地需重新申请

D.支付土地增值补偿

14、设定抵押权的建筑物办理抵押登记后，抵押权（）生效。

A.自合同签订时

B.自交付房屋时

C.自抵押登记时

D.自买受人取得产权时

15、商品房买卖合同中，买受人未按约定支付首付款的，出卖人可主张（）责任。

A.民事责任

B.行政责任

C.刑事责任

D.行业责任

16、共有房产中，共有权人出售自己份额时，其他共有人享有（）权利。

A.优先购买权

B.拒绝权

C.修改权

D.知识产权

17、房屋租赁中，押金超过1个月租金的，属于（）行为。

A.合法行为

B.违法行为

C.民事纠纷

D.行政违法

18、房屋买卖中，买受人取得房屋所有权证书后，出卖人（）权利。

A.可主张双倍返还房款

B.仍可主张违约金

C.需继续履行合同

D.可解除合同

19、房地产中介机构未将定金收据交付买受人的，构成（）行为。

A.违约行为

B.民事欺诈

C.行政违法

D.刑事犯罪

20、房屋权属证书被继承后，权利人未及时办理变更登记的，导致他人权益受损的，应（）。

A.承担行政责任

B.承担民事责任

C.承担刑事责任

D.免于责任

21、大陆法系国家物权登记制度以（）为核心原则。

A.登记生效主义

B.意思主义

C.自愿原则

D.有限公示原则

22、中国商品房预售制度与（）国家存在显著差异。

A.美国

B.澳大利亚

C.新加坡

D.德国

23、共有产权住房中，政府与居民产权比例通常为（）。

A.51:49

B.40:60

C.30:70

D.50:50

24、中国物权保护采取（）模式。

A.登记生效主义

B.登记对抗主义

C.混合主义

D.无主物先占

25、预告登记制度在（）国家具有优先效力。

A.德国

B.美国

C.日本

D.法国

26、中国租赁权对抗抵押权的规则适用于（）情形。

A.抵押设立后租赁

B.租赁后抵押设立

C.租赁与抵押同时设立

D.无需登记

27、物业费追缴需经（）程序方可强制执行。

A.行政处罚

B.民事诉讼

C.行政诉讼

D.行业调解

28、居住权设立需以（）方式公示。

A.公示登记

B.公示公告

C.交付使用

D.网络备案

29、房地产税试点地区不包括（）。

A.上海

B.北京

C.广州

D.新加坡

30、中国土地所有权制度体现（）原则。

A.私有制为主

B.国有制为主

C.混合所有制

D.外资主导

二、多项选择