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房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案

总分：100分及格：60分考试时间：150分

一、单项选择题(共35小题，每小题1分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意。)

(1)投资者进行房地产投资的重要目标通常是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产将来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参加房地产开发经营活动

(2)投资者对房地产内部使用功效的变动（例如，在公寓内设立自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。（有修改）

A.存在效益外溢和转移

B.需要适时的更新改造投资

C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

D.易受政策影响

(3)以下关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不对的的是（）。

A.由专业投资管理者负责经营管理

B.收入钞票流的重要部分分派給了股东

C.分为权益型和抵押型两种形式

D.投资流动性好

(4)假设银行一年期存款利率为2．28%，贷款利率为5．85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0．6，则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4．42%

B.8．11%

C.8．13%

D.9．54%

(5)以下影响房地产市场运营环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.都市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源情况

D.建筑技术进步

(6)反映一定时期内房地产价格变动趋势和限度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格

(7)随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（）波动的趋势。

A.向下

B.平稳

C.不稳定

D.向上

(8)在房地产市场的自然周期中，空置率超过长久平均空置率的阶段为（）阶段。

A.租金增加率上升

B.新增供应小于新增需求

C.新开工项目增加

D.租金增加率下降

(9)可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决议分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租信阶段

(10)房地产开发项目标施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位

(11)某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，假如定价比市场领导者的定价低，则其采取的是（）定价法。

A.随行就市

B.价值

C.应战

D.挑战

(12)对某种特定商品有爱好的消费者的集合是（）市场。

A.服务

B.合格有效

C.有效

D.潜在

(13)在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不停修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。

A.简朴平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法

(14)公司同时向几种细分市场销售一个产品时，该公司采取的目标市场选择模式是（）模式。

A.单一市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全方面覆盖

(15)银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的期个人住房抵押贷款。若每个月的还款额为元，则该家庭在第5年最终一个月的还款额中的本金额是（）元。

A.1428．74

B.1475．37

C.1482．74

D.．00

(16)银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0．2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最终一个月的还款额是（）元。

A.1843．86

B.1847．55

C.2279．87

D.2291．27

(17)某家庭欲购置总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。

A.34000．00

B.83265．38

C.87867．78

D.91022．12

(18)某家庭申请了25万元期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额降低了（）元。

A.994．37

B.1016．81

C.1255．16

D.1387．24

(19)以下关于房地产投资分析中成本的表述中，对的的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应依照实际发生费用记录来拟定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目将来将要发生的费用的预测和估算

(20)某房地产开发项目采取20%的折现率