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房屋租赁合同纠纷违约金标准及案例

引言

随着城镇化进程加快，房屋租赁已成为解决居住需求的重要方式。无论是个人之间的私房租赁，还是商业场所的经营性租赁，租赁合同中“违约金条款”都是双方博弈的核心内容之一。实践中，因租金拖欠、提前退租、擅自转租等引发的纠纷屡见不鲜，而围绕违约金“该赔多少”“是否过高”“能否调整”的争议，往往成为案件的焦点。本文将结合法律规定与司法实践，系统梳理房屋租赁合同纠纷中违约金的认定标准，并通过典型案例解析裁判逻辑，为租赁双方规避风险、理性维权提供参考。

一、房屋租赁合同违约金的法律依据与核心性质

（一）违约金条款的法定基础

我国民事法律对违约金的规定以《民法典》为核心。根