2002年行业景气分析：投资与销售双降.pdfVIP

2002年-2003年我地产行业景气分析

2003-01-31资料转自：报

2002年我地产行业景气特点分析

总体景气冲高回落

2002年景气呈冲高回落的态势，主要表现在以下方面：

(1)投资增长冲高回落，出现逐渐降温的趋势

2000年-2001年投资平均增长23％，其中2001年第三季度增长率接近

32％，在经过一个季度的调整后，到2002年一季度投资再次加速，前两

个月增幅高达41％，4月份创1996年以来的月度增长新高，为43.4％。1-4月

份累计，投资增长了38.8％，比上年同期增幅提高23.4个百分点。但从

随后几个月的增长趋势看，这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减

的影响下，呈现逐渐回落的趋势。2002年全年增长28.2％。估计这一趋势还

会延续。

(2)商品房销售增长明显降温

这是导致投资回落的重要。商品房销售景气最高点是2001年的第一

季度，，商品住房消费增长开始明显回落，2002年特别是第一、第二季度

降幅进一步增大。一季度末商品房销售额同比增长16.7％，比上年同期回落32.2个

百分点；二季度和三季度有所回升，1-6月和1-9月同比分别增长22.4％和

31.9％，但总体仍呈降温态势。

(3)商品房积压持续增加

是2001年末以来业发展的一个最值得注意的问题，这一情况显示

降温并不是短期的，至少具有中期调整的特征。尽管保持了连续多年供销

两旺的局面，但新的积压却越来越严重，2000年商品房新增积压面积(一

段时间内商品房竣工面积减去销售面积)为6043.8万平方米，2001年则上升到

6524万平方米，2002年1-9月份商品房新增积压面积为213万平方米，而2001

年同期仍然是需求大于供给。估计2002年商品房新增积压量不会低于上年，可

能超过7000万平方米。因此，连续三年商品房的总积压量将接近两亿平方米。

而且目前商品房施工面积已接近7亿平方米，潜在的供给能力极大。这不论是对

业本身，还是对整个经济都会是一种巨大的。

地区冷热不均

总体而言，此轮投资和消费热，在区域上表现为，东部地区持续“高烧”

(将退)，而中西部景气热度却并不太高。我国两年景气高涨却掩盖了地

区间的巨大差距。可以说，东部地区