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茶园土地租赁合同范本填写指南

在茶园经营活动中，土地租赁是常见的合作形式。一份规范、详尽的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护茶园正常生产经营秩序的基石。本指南旨在为您提供茶园土地租赁合同范本填写过程中的关键要点与注意事项，助力您规避潜在风险，确保合同的法律效力与可执行性。

一、合同主体与核心要素

合同的开篇部分，需明确界定租赁关系的基本框架，这是合同成立的前提。

1.出租方与承租方信息

*出租方（甲方）：务必清晰填写出租方的完整名称（若是自然人，则为姓名）、身份证号码（或统一社会信用代码）、详细地址、联系电话。若出租方为多人共有或单位，需确认其是否拥有合法的出租权，必要时需提供相关权属证明文件的复印件作为合同附件。

*承租方（乙方）：同样需准确填写承租方的完整名称（或姓名）、身份证号码（或统一社会信用代码）、详细地址、联系电话。若承租方为企业或其他组织，应确认其经营资质与租赁茶园的用途是否相符。

*提示：双方身份信息的准确性至关重要，直接关系到合同的效力及后续争议的解决。建议核对原件，并保留复印件。

2.租赁标的物（茶园土地）

*位置与四至界限：这是合同的核心条款之一。应详细描述茶园的具体地理位置，例如“XX省XX市XX县XX乡（镇）XX村XX组”。更为关键的是明确四至界限，可参考土地权属证书上的描述，或通过双方现场指界，并附上详细的地形图或示意图（需双方签字确认）作为附件，确保租赁范围无歧义。

*面积：租赁土地的面积需明确，通常以亩或公顷为单位。应注明面积的测量依据，例如“以双方共同测量为准”或“以XX权属证书登记面积为准”。若实际测量面积与登记面积有差异，应约定处理方式。

*茶园现状：此条款对于承租方尤为重要。需详细列明茶园内茶树的品种、大致树龄、生长状况、密度，以及现有的灌溉设施、道路、房屋、电力设施等附着物的情况。建议辅以照片、视频资料存档，并在合同中注明“详见附件《茶园现状清单》”。

3.租赁期限

*起始日期与终止日期：需明确约定租赁的具体起止年月日。例如：“本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。”

*期限长度：租赁期限由双方协商确定，但需注意相关法律法规对于土地租赁期限的限制性规定，不得超过法定最高年限。

*续租约定：合同中应明确租赁期满后是否允许续租。若允许，承租方应在期满前多长时间（如三个月或半年）书面提出续租请求，出租方在同等条件下是否给予承租方优先承租权，以及续租的租金确定方式等。

4.租金及支付方式

*租金标准：明确约定每亩（或每公顷）每年的租金金额，或总额。租金的计算方式应清晰，例如“每亩每年租金为人民币XXXX元，总面积XX亩，年租金共计人民币XXXX元”。

*支付周期与日期：约定租金是按年支付、半年支付还是其他方式。明确每期租金的具体支付日期，例如“每年XX月XX日前支付当年度租金”。

*支付方式：通常建议通过银行转账，并在合同中写明双方认可的银行账户信息（户名、开户行、账号）。若采用现金支付，需出具收据并由收款人签字确认。

*租金调整：对于长期租赁合同，可约定租金的调整机制。例如，每满X年根据XX市场行情或XX指数进行调整，调整幅度及方式需事先明确约定，避免后续争议。

5.押金（履约保证金）

*是否需要支付押金，押金金额多少，支付时间，以及租赁期满或合同解除后押金的退还条件（如无违约、结清费用、恢复原状等）和退还时间，均需在合同中明确。

二、双方权利与义务

这部分是合同的灵魂，需细致约定，以平衡双方利益，减少履行过程中的摩擦。

1.出租方的权利与义务

*权利：按时收取租金；监督承租方按照合同约定用途使用茶园；合同期满收回租赁土地等。

*义务：保证对出租的茶园土地拥有合法的出租权，并向承租方提供必要的权属证明文件；按照合同约定交付符合条件的茶园；维护承租方的正常生产经营秩序，不得非法干涉；协助承租方处理与当地村民或相关部门的必要协调工作（如涉及）；租赁期内，若土地权属发生变更，应提前通知承租方，并保障承租方的租赁权益不受影响。

2.承租方的权利与义务

*权利：按照合同约定的用途自主经营管理茶园；合理利用租赁土地及附属设施；在租赁期内，对其投入形成的地上附着物（除合同另有约定外）享有所有权或处置权；享受国家或地方对茶园经营的相关扶持政策（如有）。

*义务：按时足额支付租金及其他应付费用；严格按照合同约定的用途使用茶园，不得擅自改变土地用途，不得进行破坏性经营；遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，负责茶园的日常管理、养护（如施肥、除草、修剪、病虫害防治等），承担相关费用；保护茶园生态环境，合理使用