附件八、世茂物业智能化系统维保质量抽查评分细则.xlsVIP

世茂集团物业消防设施维保质量抽查评分细则

飞行检查及五方查验电梯评分规则(3)

飞行检查及五方查验电梯评分规则（5）

复选框596_Click

序号

项目

备注

序号

项目

检查

备注

项目名称：

检查:

日期:

电梯品牌

载重（kg）

速度(m/S)

检查内容

1.电梯部件包装箱应存放在施工工地管辖范围内；

4、电气零部件包装箱必须存放室内；

注意事项:

是否检查

8、井道圈梁、钢梁、门洞上方过梁设置合理，且满足电梯安装；

临时

施工

电梯

使用

及

管理

资料

1、作为施工电梯使用，电梯应取得安全合格证；

空调的室内机及管道不应通过控制柜和曳引机的正上方；

吊钩不应设置在楼板上；

9、外呼、层显、到站钟、消防盒预留孔位置及尺寸符合电梯安装要求；

5、作为施工电梯使用完和电梯轿厢内装潢完工后，电梯承包方都应对电梯重新调试，对相关部件进行检测，必要时需更换已磨损及不合格部件

2、成品保护

5、层门地坎应高出侯梯厅地平面5mm-10mm，层门入口过道斜度≤3%，宽度和门宽度一致，严防候梯厅水进入井道；地坎的水平度≤2/1000；层门地坎支架固定可靠；门2侧立柱固定可靠；

地坎和门套不允许使用废旧钢筋焊接固定；

主要检查安全回来及底坑电缆布置；

需到监控中心查看；

10、轿顶布线、护栏设置合理，且护栏应含警示标示；

项目公司应监督电梯单位是否使用砝码进行调节称重装置；

成品保护包括轿底、壁板、吊顶、地坎、门板、外呼等影响电梯外观部分；

3、作为施工电梯前，应签订相关协议，协议中应包括相关费用处理方法，维保期限，施工电梯结束后轿厢调试和整改；

电梯交付项目或者物业公司使用前，电梯承包方应提供部件装箱清单、检验证书、检验报告、出厂合格证、随机技术文件、安装分项自检记录、安全责任书、安全检验报告及证书等资料，项目公司应对其归类和整理。

主要检查门板与立柱间隙；

主要检查补偿链二次保护和补偿绳受力均匀度及绳头端接装置

主要检查随性电缆固定是否可靠；

3、曳引机承重梁、曳引机的水平度、曳引轮位置安装合适；在曳引机上应有与轿厢升降方向相对应的标记；曳引机工作时应当无异常噪声和振动；绳轮槽不得有严重磨损。

11、轿厢内应当设置铭牌，电梯正常运行时，轿厢地板的水平度≤0.3%；轿厢通风面积不应小于轿厢有效面积的1%；

12、电梯应当设置超载保护，当轿厢超载后，轿内有音响或者发光信号提示，门完全处于打开状态；电梯装修完工后，应重新调整超载保护装置并做测试。

13、补偿绳（链）端固定应当可靠，电梯正常运动过程中补偿链不允许有任何异响；

14、门扇与立柱、门楣与地坎之间的间隙≤6mm；轿门门刀与层门地坎，层门锁滚轮与轿厢地坎的间隙应当≥5mm，电梯运行时不得互相碰擦。

15、轿厢运行期间，轿厢水平震动、垂直震动、机房噪音、轿厢内噪音、层门口噪音、平层精度、加减速度等均符合规范，无异常现象发生。

16、轿门、层门及可见部分的表面及装饰应平整；喷漆部分应光洁，色泽均匀、美观；信号显示应清晰、正确，各种标示应清晰；

19、轿厢装潢及成品保护不应影响风扇、应急照明、安全窗、监控等电梯使用功能；

电梯

安装

质量

版本：1.0

搁机梁应固定在结构梁上，

如设备装箱存放于施工场地外，易造成设备箱被盗；导致项目公司及电梯承包方发生相互扯皮现象；

井道圈梁及门洞过梁的强度应在C30及以上；

应注意外呼、层显、到站钟和消防盒位置收口是否合理；

4、机房吊钩应设置在楼板梁上且含最大允许载荷标示；

5、机房内应设置墩座、楼板梁固定曳引机的搁机梁；

1、电梯安装前，总包与电梯单位完成土建交接工作；

5、临时施工电源配置是否到位；

包括：井道是否完工、井道内建筑垃圾是否清理、底坑是否渗水和积水、外呼位置及尺寸、是否需要提供精装修图等；

不允许采用无脚手架安装电梯；

2、放样吊线需含样板，否则无法测量吊线之间位置关系；

放样吊线应安排在土建交接同步进行；

标高线应在井道内外同时标注；对于地下室的侯梯厅，对于不需要装修抛光砖或者大理石的地板，厅门地坎安装应考虑后期物业公司提高服务时进行品质提升而铺设抛光砖或大理石；

底坑下端导轨及支架应做防锈处理，上端导轨和焊接位置需做防锈处理；

3、本检查标准为征求意见稿，若有任何意见和建议，请及时反馈集团工程管理中心。

通过检查钢丝绳端接装置弹簧或橡胶压缩量判断受力是否均匀，检查绳头固定是否可靠；

9、缓冲器应当固定可靠，地线接地良好，缓冲器位置安全回路开关动作可靠；如果对重下有人能够到达的空间，应在对重上装设安全钳。

主要检查轿顶布线，轿顶护栏强度是否足够；

特别注意安全合格证和电梯使用指南是否粘贴；

1