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住宅小区建设工程合同

一、合同主体

（一）甲方信息

甲方为住宅小区项目的业主或委托方，其名称及联系信息如下：甲方名称：____________________（下划线长度为20个字符），地址：____________________（下划线长度为20个字符），法定代表人：张某（使用替代信息保护隐私）。甲方负责提供项目资金、审批文件及工程相关支持。

（二）乙方信息

乙方为工程承包方，其名称及联系信息如下：乙方名称：____________________（下划线长度为20个字符），地址：____________________（下划线长度为20个字符），法定代表人：李某（使用替代信息保护隐私）。乙方负责执行工程建设任务，确保符合合同要求。

二、工程范围

（一）工程内容

乙方承担住宅小区整体建设工程，包括但不限于地基处理、主体结构施工、内外装修、水电安装、绿化景观及公共设施建设。具体工程范围以甲方提供的设计图纸为准，图纸编号为：____________________（下划线长度为20个字符）。乙方需确保所有施工活动遵守国家建筑规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》。

（二）工程地点

工程位于：____________________（下划线长度为20个字符），乙方需在施工前进行现场勘查并提交施工方案。

三、工期安排

（一）开工与竣工时间

工程开工日期为：____年__月日（使用概括性时间描述），竣工日期为：__年__月__日（使用概括性时间描述）。乙方需在开工前提交详细进度计划，包括关键节点如地基完成、主体封顶等。如遇不可抗力因素（如自然灾害），工期可相应顺延，但需经双方书面确认。

（二）工期延误

乙方若未按期完工，需每日支付合同总价千分之一的违约金；甲方若延迟提供必要文件或资金，需承担同等责任。

四、质量标准

（一）质量要求

工程必须符合国家相关建筑质量标准，如《住宅设计规范》和《建筑工程质量验收标准》。乙方需确保所有材料、工艺达到合格等级，并通过第三方检测机构验收。关键质量指标包括结构安全、防水防漏、环保材料使用等。

（二）质量验收

工程分阶段验收：地基阶段、主体结构阶段及竣工阶段。甲方有权委托专业机构进行抽检，如发现质量问题，乙方需在指定期限内免费返工。最终验收合格后，双方签署验收证书。

五、合同价格与支付方式

（一）合同总价

本合同总价为人民币____________________元（大写：____________________元整），价格包含所有工程成本、税费及乙方管理费。价格固定不变，除非经双方书面协议调整。

（二）支付方式

甲方分四期支付：第一期（开工前支付30%）：____________________元；第二期（主体结构完成支付40%）：____________________元；第三期（装修完成支付20%）：____________________元；第四期（竣工验收后支付10%）：____________________元。乙方需在每期支付前提交进度报告及发票。

六、双方责任与义务

（一）甲方责任

甲方负责提供完整的设计图纸、施工许可证及资金保障；协调外部审批事项；及时支付合同款项；监督工程进度。甲方不得干预乙方正常施工管理，但有权要求定期检查。

（二）乙方责任

乙方负责组织施工团队、采购合格材料、确保安全生产；遵守环保法规；提交月度进度报告；处理施工中意外事件（如工伤事故）。乙方需为所有工人购买保险，并承担工程保修责任，保修期为竣工后两年。

七、违约责任

（一）违约情形

如乙方未按期完工或质量不达标，需支付违约金（每日合同总价千分之一），并承担修复费用；如甲方延迟支付款项，需支付滞纳金（每日未付金额千分之一）。严重违约（如乙方擅自停工或甲方拒付）时，守约方可终止合同并索赔损失。

（二）免责条款

因不可抗力（如地震、洪水）导致违约，双方互不追责，但需在事件发生后十日内书面通知对方。

八、争议解决方法

（一）协商解决

双方应首先通过友好协商解决争议，协商期为争议发生之日起三十日内。

（二）仲裁机制

如协商不成，任何一方可提交____________________仲裁委员会（下划线长度为20个字符）仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

九、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效，有效期至工程竣工验收合格后保修期满。

（二）终止情形

合同可提前终止于：双方书面同意；乙方破产或丧失资质；甲方违约超六十日。终止时，乙方需移交已完成工程，甲方按比例支付款项。

十、签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）