房地产开发项目可行性研究.pptVIP

房地产开发工程可行性研究第一节概述第二节房地产开发工程费用测算第三节房地产开发工程经济评价第四节房地产开发投资风险与不确定性分析第五节房地产开发工程可行性研究报告的撰写

2第一节概述一、可行性研究的作用二、可行性研究的内容三、可行性研究的阶段四、可行性研究的步骤

3一、工程可行性研究的作用?投资决策提供依据?资金筹措的依据?开发商与有关部门、企业签订协议、合同的依据?编制下阶段规划设计的依据第一节概述

4二、可行性研究的内容1、总论工程名称、区位、工程提出的背景、开发建设的必要性、主要技术指标、经济指标等。2、市场调查和需求分析房地产市场销售调查和需求预测开发工程的销售或出租前景分析市场范围确实定和租售对象分析3、开发工程场地的现状与建设条件分析第一节概述

5二、工程可行性研究的内容4、规划设计方案规划、建筑、环境设计5、工程的建设进度安排附图6、投资估算附表7、资源供给资金、建筑材料、建筑设备、施工力量的组织方案。〔人、财、物〕第一节概述

6工程实施进度方案表〔年、季度〕步骤20092010201120121234123412341234前期一期二期三期

7序号项目单价总金额（万元）1建设投资1.1土地取得费用250701.2建安工程费用874061.3小区配套费140元/M2104511.4道路、绿化、景点费用80元/M259721.5项目研究咨询、规划、设计费20元/M214931.6各种配套税费180元/M2134371.7项目管理费2622.21.8销售费用1.9不可预见费3114.9建设投资合计149566.12建设期利息9466.53项目总投资159032.64总建筑面积单位投资2130.37元/M2工程总投资估算表

8二、工程可行性研究的内容8、经济分析和财务评价根本表格?对销售收入、总投资、经营本钱、预期利润、税金等进行现金流量分析?对工程的总投资、销售收入、工期、折现率等因素的变化作敏感性分析和盈亏分析。第一节概述

91、建筑工程费用估算表2、国内设备购置费估算表3、安装工程费用估算表4、工程建设其它费用估算表5、工程投入总资金估算表6、分年资金投入方案与资金筹措表7、销售收入和税金及附加估算表?8、工程现金流量表?9、工程资本金现金流量表?10、损益和利润分配表?11、资金来源与运用表?12、外汇平衡表13、借款归还方案表14、敏感性分析表可行性研究的表格

10二、工程可行性研究的内容9、社会经济评价10、结论第一节概述

11三、可行性研究的阶段投资时机研究精度±30%初步可行性研究±20%详细可行性研究±10%工程评价第一节概述

12投资机会研究该阶段的主要任务是建设工程和投资时机做出鉴定，提出建设工程投资方向建议。即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为根底，寻找最有利的投资时机。该阶段的主要成果是提出工程建议。如果时机研究认为是可行的，就可以进行下一阶段的工作。投资时机研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是详细的分析。该阶段耗时约1-3个月，投资估算精确度为+30%，研究费用一般占