日发精机：浙江日发精密机械股份有限公司拟转让资产涉及的新昌县龟山路4号房地产评估项目资产评估报告.docxVIP

本报告依据中国资产评估准则编制

浙江日发精密机械股份有限公司拟转让资产涉及的

新昌县龟山路4号房地产评估项目

资产评估报告

浙中企华评报字(2025)第0492号

（共一册，第一册）

浙江中企华资产评估有限公司

二〇二五年十一月二十九日

浙江日发精密机械股份有限公司拟转让资产涉及的新昌县龟山路4号

房地产评估项目资产评估报告

浙江中企华资产评估有限公司I

目录

声明 1

资产评估报告摘要 3

资产评估报告正文 4

一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 4

二、评估目的 5

三、评估对象和评估范围 5

四、价值类型及其定义 6

五、评估基准日 6

六、评估依据 7

七、评估方法 9

八、评估程序实施过程和情况 10

九、评估假设 12

十、评估结论 13

十一、特别事项说明 13

十二、资产评估报告使用限制说明 14

十三、资产评估报告日 16

十四、签名盖章 16

资产评估报告附件 17

浙江日发精密机械股份有限公司拟转让资产涉及的新昌县龟山路4号

房地产评估项目资产评估报告

浙江中企华资产评估有限公司1

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

三、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

四、评估对象涉及的资产清单由相关当事人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其它方式确认；相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

七、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。

资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确

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房地产评估项目资产评估报告

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理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

八、本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。

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资产评估报告摘要

浙江日发精密机械股份有限公司：

浙江中企华资产评估有限公司接受贵方的委托，遵守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用成本法、市场法，按照必要的评估程序，对新昌县龟山路4号房地产在评估基准日2025年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：

评估目的：为浙江日发精密机械股份有限公司转让资产提供价值参考。

评估对象和评估范围：为浙江日发精密机械股份有限公司拟转让资产涉及的新昌县龟山路4号房地产，具体包括：房