海南发展：深圳市三鑫科技发展有限公司拟实施股权及债权置换房地产涉及海控江东广场B13房以及豪庭铭苑5-1-13A01、3-2-13A01房三项在建房地产市场价值资产评估报告.docxVIP

北京亚超资产评估有限公司BeijingYaChaoAssetsAppraisalCo.,Ltd.

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

深圳市三鑫科技发展有限公司拟实施股权及债权置

换房地产涉及海控江东广场B13房以及豪庭铭苑

5-1-13A01、3-2-13A01房三项在建房地产市场价值

资产评估报告

北京亚超评报字(2025)第A229号

(共1册，第1册)

二零二五年十一月六日

公司地址：北京市海淀区复兴路47号天行建商务大厦20层2202邮编：100036

电话：(010中国资产评估协会

资产评估业务报告备案回执

报告编码：

4611020052461001202500080

合同编号：

北京亚超评委字(2025)第A162号

报告类型：

法定评估业务资产评估报告

报告文号：

北京亚超评报字(2025)第A229号

报告名称：

深圳市三鑫科技发展有限公司拟实施股权及债权置换房地产涉及海控江东广场B13房以及豪庭铭苑5-1-13A01、3-2-13A01房三项在建房地产市场价值资产评估报告

评估结论：

45,696,296.43元

评估报告日：

2025年11月06日

评估机构名称：

北京亚超资产评估有限公司

签名人员：

劳小华

邝敦超

(资产评估师)

(资产评估师)

正式会员编号正式会员编号(可扫描二维码查询备案业务信息)

说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。

备案回执生成日期：2025年11月06日ICP备案号京ICP备2020034749号

资产评估报告目录

资产评估报告声明 1

资产评估报告摘要 3

资产评估报告正文 7

一、绪言 7

二、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 8

三、评估目的 11

四、评估对象和评估范围 11

五、价值类型 16

六、评估基准日 16

七、评估依据 16

儿、评估方法 21

九、评估程序实施过程和情况 26

十、评估假设 27

十一、评估结论 30

十二、特别事项说明 31

十三、资产评估报告使用限制说明 34

十四、资产评估报告日 35

资产评估报告附件 37

深圳市三鑫科技发展有限公司拟实施股权及债权置换房地产涉及三项在建房地产市场价值资产评估报告·声明

北京亚超资产评估有限公司第1页

资产评估报告声明

本资产评估报告是本公司接受深圳市三鑫科技发展有限公司的委托，资产评估专业人员根据中国资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的，由本公司出具的书面专业意见。对本资产评估报告声明如下：

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。

三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设前提、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

六、本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

北京亚超资产评估有限公司第2页

深圳市三鑫科技发展有限公司拟实施股