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北京市2026年专升本房地产开发与经营卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分。在每小题列出的四个选项中，只有一项是最符合题目要求的，请将正确选项字母填在题后的括号内。）

1.房地产开发项目生命周期的起点是（）。

A.项目竣工验收

B.项目销售完成

C.土地使用权获取

D.项目物业管理

2.在房地产开发项目可行性研究阶段，需要进行的市场调研不包括（）。

A.宏观经济环境调研

B.区域市场供求调研

C.项目竞争对手调研

D.项目财务指标测算

3.房地产开发项目规划设计方案的核心是（）。

A.建筑风格设计

B.总体布局规划

C.室内装修设计

D.景观环境设计

4.下列不属于房地产开发项目建设阶段主要工作的是（）。

A.工程招标

B.资金筹措

C.工程监理

D.项目营销

5.房地产开发项目竣工验收到交付用户使用的过程属于（）。

A.项目前期工作

B.项目设计工作

C.项目建设工作

D.项目营销工作

6.房地产市场营销的最终目标是（）。

A.提高市场份额

B.实现项目利润最大化

C.树立品牌形象

D.促进房地产市场健康发展

7.下列不属于房地产市场营销组合要素的是（）。

A.产品

B.价格

C.渠道

D.财务

8.房地产市场细分的主要依据不包括（）。

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.政策因素

9.房地产定价策略中，以成本为基础，加上一定利润来确定价格的方法是（）。

A.成本加成定价法

B.竞争导向定价法

C.需求导向定价法

D.撇脂定价法

10.房地产销售渠道中最直接、成本最低的方式是（）。

A.中介销售

B.自销

C.广告销售

D.展销会销售

11.房地产投资分析中，静态投资回收期是指（）。

A.项目投资总额收回所需要的时间

B.项目净现金流量为零所需要的时间

C.项目年经营收入等于年经营成本所需要的时间

D.项目年利润等于年投资额所需要的时间

12.房地产投资中，风险最小的投资方式是（）。

A.直接投资开发

B.购买收益性物业

C.购买自用物业

D.房地产投资信托

13.下列不属于房地产金融工具的是（）。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.股票

D.房地产投资信托

14.房地产开发过程中，土地使用权获取的主要方式是（）。

A.租赁

B.转让

C.出让

D.拍卖

15.我国现行土地管理制度中，城市建成区的土地使用权出让最高年限是（）。

A.50年

B.70年

C.40年

D.30年

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的五个选项中，有多项符合题目要求，请将正确选项字母填在题后的括号内。多选、少选或错选均不得分。）

16.房地产开发项目管理的目标包括（）。

A.工期目标

B.成本目标

C.质量目标

D.安全目标

E.效益目标

17.房地产市场营销调研的内容主要包括（）。

A.市场需求调研

B.市场供给调研

C.市场竞争调研

D.消费者行为调研

E.宏观环境调研

18.房地产开发项目可行性研究报告的主要内容不包括（）。

A.项目概况

B.市场预测

C.项目建设方案

D.项目组织机构

E.项目财务评价

19.房地产开发项目设计阶段的主要工作包括（）。

A.总体规划设计

B.建筑设计

C.结构设计

D.室内装修设计

E.景观设计

20.房地产市场营销组合策略（4P）包括（）。

A.产品（Product）

B.价格（Price）

C.渠道（Place）

D.促销（Promotion）

E.人员（People）

21.房地产市场细分的方法主要包括（）。

A.地理细分