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民法典物权编建筑物区分所有权（电梯广告收益）案例

引言

在城市居住生活中，电梯是连接家家户户的“垂直道路”。近年来，随着商业广告的无孔不入，电梯内的广告屏、海报逐渐成为商家争夺的“流量入口”。这些电梯广告带来的收益该归谁所有？业主、物业公司、广告公司之间的争议屡见不鲜。这一问题的核心，指向《中华人民共和国民法典》物权编中“建筑物区分所有权”的制度设计——它不仅关系到业主的财产权益，更折射出社区治理中权利与责任的平衡。本文将结合具体案例，从法律基础、典型争议、解决路径等维度展开分析，探讨如何通过民法典的规定厘清电梯广告收益的归属与分配。

一、建筑物区分所有权与电梯广告收益的法律基础

要理解电梯广