房地产估价师制度与政策第九章习题.docVIP

第九章物业管理制度与政策

一、单项选择题?

1、以下关于物业的含义，说法错误的是（）。?

A、物业也是单元房地产的称谓?

B、同一宗物业，只能分属一个产权全部者?

C、同一宗物业，往往分属一个或多个产权全部者?

D、从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其从属的设备.设施和相关场地?

2、（）是物业管理最重要的特征。?

A、社会化?

B、专业化?

C、市场化?

D、综合化?

3、（）是房地产开发的延续和完善，是一个复杂的、完整的系统工程。?

A、物业管理?

B、中介服务管理?

C、交易管理?

D、维护与维修管理?

4、建设单位经过招标方式选聘物业服务公司，新建现售商品房项目应该在现售前（）曰完成。?

A、15?

B、30?

C、60?

D、90?

5、物业管理的平常综合服务与管理是指（）并订立《物业服务协议》后，物业服务公司在实施物业管理中所做的各项工作。?

A、政府职能管理部门与选聘新的物业服务公司?

B、业主大会选聘新的物业服务公司?

C、业主委员会选聘新的物业服务公司?

D、房地产开发商与选聘新的物业服务公司?

6、预售商品房项目应该在（）之前完成选聘物业服务公司。?

A、取得《土地使用证》?

B、取得《施工许可证》?

C、取得《商品房预售许可证》?

D、取得《房屋全部权证》?

7、（）的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点，决定了应对物业服务专业人员实施职业资格制度。?

A、物业服务招投标?

B、物业承接验收?

C、物业服务公司资质管理?

D、物业服务活动?

8、物业服务公司应该是具备独立的（）。?

A、机关法人地位的经济组织?

B、事业法人地位的经济组织?

C、公司法人地位的经济组织?

D、非公司法人地位的经济组织?

9、物业服务公司在物业管理中最根本的权利、义务是：依据物业服务协议对受委托物业实施物业管理的权利和义务。那么下面（）属于物业服务公司的权利。?

A、履行物业服务协议?

B、接受物业委员会的监督?

C、规定委托人帮助管理?

D、定时公布物业管理服务费用?

10、《物业服务公司资质管理措施》规定，（）负责一级物业服务公司资质证书的颁发和管理。?

A、国务院?

B、国务院建设主管部门?

C、省、自治区人民政府建设主管部门?

D、直辖市人民政府房地产主管部门?

11、物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。?

A、物业使用人有对物业的最终处置权?

B、物业使用人没有对物业的最终处置权?

C、业主没有对物业的最终处置权?

D、以上三项均不对?

12、以下关于管理规约，表述不对的的是（）。?

A、管理规约是对全体业主具备普遍约束力的自律性规范，通常以书面形式订立?

B、管理规约作为业主自我管理的一个重要形式和伎俩，规定全体业主共同恪守?

C、建设单位应该在销售物业之后，制订暂时管理规约，对关于物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应该履行的义务，违反规约应该承担的责任等事项依法作出约定?

D、建设单位制订的暂时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益?

13、投标人少于3个的物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采取（）方式选聘具备相应资质的物业服务公司。?

A、公开招标?

B、邀请招标?

C、协议?

D、以上的都可以?

14、物业管理的招标方式通常采取（）。?

A、公开招标、委托招标?

B、公开招标、邀请招标?

C、邀请招标、协议招标?

D、委托招标、协议招标?

15、《前期物业服务协议》是（）订立的?

A、业主委员会与物业服务公司?

B、业主委员会与建设单位?

C、建设单位与物业服务公司?

D、以上都不对的?

16、业主委员会应该与业主大会选聘的物业服务公司订立书面（）协议。?

A、物业托管?

B、物业服务?

C、物业管理?

D、物业委托?

17、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指（）。?

A、由业主向物业服务公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享受或者承担的物业服务计费方式?

B、由业主向物业服务公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务公司享受或者承担的物业服务计费方式?

C、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付給物业服务公司，其余全部用于物业服务协议约定的支出，结余或者局限性均由物业服务公司享受或者承担的物业服务计费方式?

D、在预收的物业服务