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套房装修合同条款及注意事项

装修，对于每个家庭而言，都是一件大事。它不仅关系到未来数年乃至数十年的居住体验，更涉及到不小的资金投入。一份权责清晰、条款完备的装修合同，是保障装修顺利进行、维护双方合法权益的基石。作为业主，在签署这份至关重要的法律文件前，务必字斟句酌，明辨细节。本文将从专业角度，为您解析套房装修合同的核心条款及签署前后的注意事项，助您在装修之路上规避风险，顺利圆梦。

一、合同核心条款解析

一份规范的装修合同，应至少包含以下核心条款。在审阅时，需特别关注其明确性、完整性和可操作性。

1.合同双方当事人信息

合同首页应清晰列明委托方（业主，甲方）与承接方（装修公司/施工队，乙方）的基本信息。包括甲方姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系方式；乙方公司全称、统一社会信用代码、法定代表人、施工负责人、联系地址、联系方式，以及乙方是否具备相应的施工资质（如建筑装饰装修工程专业承包资质等）。此条款是确认合同主体资格、保障责任追溯的基础。

2.工程概况

此部分是明确装修“干什么”的核心。需详细载明：

*工程地点：精确到门牌号。

*工程内容和范围：这是最容易产生争议的地方。应尽可能详尽，例如“客厅、餐厅、主卧、次卧、厨房、卫生间的墙面、地面、顶面装修，门窗改造，水电改造，卫浴洁具安装，厨房橱柜制作安装等”。建议附详细的设计图纸（包括平面布置图、天花吊顶图、地面铺装图、水电点位图等）作为合同附件，并注明“图纸未尽事宜，以双方书面确认为准”或“具体施工内容详见附件一《工程量清单及预算表》”。

*房屋结构及户型：如几室几厅几卫，便于核对工程量。

*工程面积：通常指建筑面积或套内建筑面积，需明确计算方式及依据。

3.工程期限

明确约定工程的开工日期和竣工日期。对于可能影响工期的因素，如甲方未按时支付工程款、甲方提供的材料延迟、不可抗力等，应约定工期相应顺延，并明确顺延的程序（如乙方需提前书面通知甲方并获得确认）。同时，需约定延期责任，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担何种违约责任（通常为按日支付违约金，累计不超过合同总额的一定比例）。

4.工程价款与支付方式

这是合同的核心经济条款，务必清晰、准确。

*合同总价款：明确装修工程的总金额，是否包含税金。

*价款构成：建议以附件形式（如《工程预算表》）详细列出各项工程（如拆改、水电、泥工、木工、油漆等）的单价、数量、合价，以及各项材料的品牌、规格、型号、数量、单价、合价。

*支付方式及节点：常见的支付方式有分期支付。需明确各期付款的比例、支付时间节点及支付条件。例如：“合同签订后X日内支付合同总金额的X%作为预付款；水电验收合格后X日内支付X%；泥工、木工验收合格后X日内支付X%；油漆工程验收合格后X日内支付X%；竣工验收合格后X日内支付至总金额的X%；剩余X%作为质保金，待保修期满后无质量问题一次性付清。”支付方式（现金、转账）及乙方收款账户信息也应列明。

5.工程材料供应与管理

材料是影响装修质量和造价的关键因素。

*供应方式：明确哪些材料由甲方提供（甲方供料），哪些由乙方采购（乙方供料）。

*乙方供料：对于乙方采购的材料，合同中应明确约定材料的品牌、规格、型号、等级、产地、数量等，并约定乙方在材料进场前X日通知甲方到场验收，验收合格后方可使用。如甲方发现材料与约定不符，有权要求乙方更换、返工，因此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。建议将主要材料的样品或图片作为合同附件。

*甲方供料：对于甲方提供的材料，应明确供应时间、地点、数量及质量要求，乙方负责接收、检验和保管，如发现数量不足或质量问题应及时通知甲方。甲方供料延误导致工期延误的，责任由甲方承担。

6.工程质量标准与验收

*质量标准：约定工程质量应符合国家、行业及地方相关施工规范和质量验收标准（如《住宅装饰装修工程施工规范》GB____等），以及双方约定的其他标准（如设计图纸要求）。

*分阶段验收：明确各分项工程（水电、防水、泥工、木工等）的验收程序、标准和期限。建议约定“上道工序未经验收合格，不得进入下道工序施工”。

*竣工验收：工程竣工后，乙方应提交竣工验收申请及相关资料，甲方应在收到申请后X日内组织验收。验收合格的，双方签署《竣工验收单》；不合格的，乙方应在约定期限内整改，直至验收合格，因此产生的费用和工期延误由乙方承担。

7.双方权利与义务

*甲方权利义务：如按时支付工程款、提供必要的施工条件（如场地、水电接入点）、及时确认设计变更和材料、参与关键节点验收、遵守物业规定等。

*乙方权利义务：如按照合同约定和国家标准施工、按期完工、保证施工安全和现场文明施工、负责施工人员管理、接受甲方及监理（如有）的监