业主大会和业主委员会工作指导手册.pdfVIP

业主大会和业主委员会

工

作

指

导

手

册

温岭市住房和城乡建设局

2022年9月

目录

第一部分业主大会和业主委员会成立

一、业主大会和业主委员会成立条件、步骤、具操作及注意事项1

二、成立业主大会和业主委员会相关参考材料（范本）

第二部分物业管理委员会成立

一、物业管理委员会成立条件、步骤、具操作及注意事项4

二、成立物业管理委员会相关参考材料（范本）

第三部分业主委员会工作指南

一、如何召开业主委员会会议5

二、如何补选业主委员会委员8

三、如何进行业主委员会换届选举9

四、如何召开业主大会会议9

五、如何选聘、解聘物业服务企业11

六、如何开展业主委员会日常工作13

七、业主委员会工作指南相关参考材料（范本）

第四部分业主委员会相关工作制度

参阅《关于印发业主委员会工作相关制度试（行）的通知》温（建（2021）66号）

附件：

1.关于成立一小区业主大会和业主委员会的申请17

2.—小区业主大会和业主委员会成立工作指导意见18

3.关于组建一小区业主大会筹备组的公告19

4.建设单位委托书22

5.关于—小区业主大会筹备组成员名单的公名23

6.业主名册24

7.筹备组会议记录（第一次）25

8.业主大会议事规则（示范文本）26

9.管理规约（示范文本）38

10.选举办法49

11.关于征求一小区《业主大会议事规则》《管理规约》《选举办法》意见的公告

51

12.筹备组会议记录（第二次）52

13.关于自荐、推荐业主委员会委员候选人的公告53

14.筹备组会议记录（第三次）57

15.关于—小区业主大会投票权数、召开时间、业主委员会委员候选人名单的公告

58

16.业主大会表决投票、业主委员会委员选举委托书59

17.业主大会表决投票及业主委员会选票60

18.小区业主大会表决事项及业主委员会委员选票投票结果统计表62

19.小区业主大会表决事项及业主委员会委员选举结果报告单63

20.业主委员会会议记录（第一次）64

21.关于—小区业主大会表决事项及业主委员会委员选举结果的公告65

22.业主委员会备案表66

23.关于组建—小区物业管理委员会的公告70

24.—小区物业管理委员会组成人员汇总表72

25.关于一小区物业管理委员会成员名单的公告73

26.关于成立一小区物业管理委员会的通知74

27.—小区业主委员会补选委员的公告75

28.关于小区业主委员会补选委员候选人名单的公告77

29.—小区业主委员会补选委员表决票78

30._小区业主委员会补选委员表决结果报告单79

31.—小区业主委员会补选委员名单的公告80

32.—小区业主委员会换届选举的报告81

33.—小区召开业主大会换届选举新一届业主委员会的公告82

34.解聘通知83

第一部分业主大会和业主委员会成立

一、业主大会和业主委员会成立条件、步骤、具操作及注意事项

一（）成立条件

根据《台州市物业管理条例》第十四条规定：

物业管理区域具备下列条件之一的，物业主管部门应当会同街道