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城市更新项目合作开发合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方共同订立：

甲方：__________（以下简称“甲方”），系一家依法注册的企业法人，注册地址位于__________，法定代表人姓名__________。

乙方：__________（以下简称“乙方”），系一家依法注册的企业法人，注册地址位于__________，法定代表人姓名__________。

双方基于平等自愿原则，就城市更新项目合作开发事宜达成一致。

（二）项目概述

本项目为城市更新项目，涉及旧城区改造、基础设施升级及公共空间优化，具体范围包括但不限于__________（例如：某区域老旧建筑拆除重建、道路管网更新、绿化带建设等）。项目目标为提升城市功能与居民生活质量，预计总投资额约为人民币__________元，合作期限自合同生效之日起计算，至项目竣工验收合格之日止，最长不超过__________年。

二、合作内容

（一）项目范围

甲方负责提供项目用地及相关政策支持，包括获取土地使用权证、规划许可等行政审批文件；乙方负责项目设计、施工建设及资金筹措，具体包括建筑结构设计、工程招标、材料采购、现场管理等。双方共同参与项目规划评审，确保符合城市更新法规要求。

（二）合作方式

双方采用合资开发模式，甲方以土地资源作价出资，占股比例为__________%；乙方以现金及技术投入，占股比例为__________%。项目收益按股权比例分配，包括销售利润、租赁收入等。合作过程中，双方定期召开联席会议，协调进度与决策。

三、责任与义务

（一）甲方责任

甲方应确保项目用地权属清晰，无产权纠纷，并在合同生效后__________日内完成土地移交；提供必要政策咨询与政府关系协调，协助乙方办理施工许可等手续；承担项目前期可行性研究报告编制费用。

（二）乙方责任

乙方负责项目全过程管理，包括编制详细施工方案、聘请合格承包商、监督工程质量与安全；确保资金及时到位，按进度支付工程款项；承担项目设计、建设及验收相关费用；定期向甲方提交进度报告与财务审计报告。

四、资金投入与分配

（一）资金投入

甲方投入土地价值折合人民币__________元，乙方投入现金人民币__________元，分三期支付：首期__________%于合同生效后__________日内支付，二期__________%于工程开工后支付，尾款__________%于竣工验收后支付。资金使用需经双方共同审批，设立专用账户管理。

（二）利润分配

项目收益包括销售收入、租金收入等，扣除成本税费后，净利润按甲方__________%、乙方__________%比例分配。分配周期为每季度一次，乙方负责编制分配方案，甲方审核确认。

五、保密条款

双方对合作中获知的商业秘密、技术资料等承担保密义务，不得向第三方泄露，保密期限自合同生效起至项目终止后__________年。如一方违约，需赔偿对方损失人民币__________元。

六、知识产权

项目产生的设计图纸、技术方案等知识产权归双方共有，任何一方使用需经对方书面同意。乙方确保不侵犯第三方知识产权，否则承担全部法律责任。

七、违约责任

（一）一般违约

如一方未履行合同义务，需在收到书面通知后__________日内纠正；逾期未纠正，视为严重违约，守约方有权终止合同并要求赔偿损失。

（二）赔偿标准

违约方需支付违约金，计算方式为合同总额的__________%；如造成实际损失（如工程延误、额外支出），需额外赔偿直接经济损失。

八、争议解决

因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成时，提交__________（例如：某仲裁委员会）仲裁，仲裁地为__________，裁决为终局。仲裁费用由败诉方承担。

九、生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效，需经双方法定代表人签字并加盖公章。

（二）终止情形

合同可因以下情形终止：项目完成验收；双方协商一致；一方严重违约且未纠正；不可抗力事件持续超过__________日。终止后，双方需清算资产并履行剩余义务。

十、其他条款

本合同未尽事宜，由双方补充协议约定；合同修改需书面形式并经双方同意；通知送达地址以本合同载明为准。

十一、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）