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建筑消防设施维护保养计划方案

一、总则

（一）目的与依据

为确保建筑消防设施始终处于良好运行状态，有效预防和扑救初期火灾，保障生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》等相关法律法规及技术标准，结合本建筑实际情况，特制定本维护保养计划方案。

（二）适用范围

本方案适用于本建筑内所有消防设施的日常维护、定期保养、检查测试及故障处理等工作。具体包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及防火卷帘等。

（三）基本原则

1.预防为主，防消结合：通过科学合理的维护保养，及时发现并排除隐患，确保设施完好有效。

2.专业负责，规范操作：维护保养工作应由具备相应资质和专业技能的人员或单位承担，严格按照操作规程进行。

3.定期检查，及时维护：遵循规定的周期进行检查和维护，对发现的问题立即处理，暂不能处理的应采取有效措施并跟踪落实。

4.记录完整，归档有序：详细记录维护保养的过程、结果及发现的问题，建立健全档案资料，确保可追溯性。

二、组织机构与职责

（一）消防安全责任人/管理人

建筑产权单位或使用单位的消防安全责任人对本建筑消防设施的维护保养工作负总责，消防安全管理人具体负责组织实施。其职责包括：

*审批维护保养计划及预算。

*确定维护保养责任部门或委托专业维保单位。

*监督检查维护保养工作的落实情况。

*协调解决维护保养工作中出现的重大问题。

（二）维保责任部门/维保单位

若由单位内部部门负责，则该部门负责人为直接责任人；若委托外部专业维保单位，则需签订合法有效的维保合同，明确双方权利义务。其主要职责包括：

*制定详细的维护保养实施细则。

*配备合格的维护保养人员及必要的工具、设备和检测仪器。

*严格按照本计划及相关规范开展维护保养工作。

*及时向消防安全管理人报告维护保养情况、发现的问题及处理建议。

*建立并管理维护保养档案。

（三）相关部门配合

建筑内各使用部门及物业管理部门应配合维保工作的开展，提供必要的工作条件，对维保中发现的本部门区域内的问题及时整改。

三、消防设施维护保养范围与内容

（一）火灾自动报警系统

1.火灾报警控制器（含消防联动控制器）：检查外观、指示灯、自检、消音、复位功能；主备电源切换试验；打印纸及打印功能检查；报警记录查询与清除。

2.火灾探测器：外观清洁与检查；模拟火灾信号测试其报警功能；对长期未报警的探测器进行重点检查或抽样测试。

3.手动火灾报警按钮：检查外观、安装牢固性；测试报警功能及确认灯显示。

4.消防警铃、声光报警器：检查外观；测试报警声、光强度及联动启动功能。

5.模块（输入/输出）：检查外观及接线；测试其联动控制功能。

6.系统线路：检查线路绝缘电阻；线路标识是否清晰完整。

（二）自动喷水灭火系统

1.报警阀组：检查外观、附件完整性；放水试验，检查报警阀动作性能、水力警铃报警、压力开关动作及联动功能。

2.水流指示器：检查外观；模拟动作测试其报警功能。

3.末端试水装置：检查组件完整性；进行放水试验，测量出水压力及流量，检查水流指示器、报警阀、压力开关动作情况。

4.喷头：检查外观有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡；安装间距、方向是否符合规范。

5.管道与支吊架：检查管道有无变形、腐蚀、泄漏；支吊架是否牢固、有无松动或损坏。

6.消防水泵接合器：检查接口、闷盖是否完好；接口类型是否符合要求。

（三）消火栓系统

1.室内消火栓：检查消火栓箱外观、组件（水枪、水带、接口、消火栓按钮）是否齐全完好；开启消火栓，检查出水压力及流量；消火栓按钮报警及联动启泵功能测试。

2.室外消火栓：检查外观、有无埋压圈占；接口是否完好；启闭灵活性；必要时进行出水试验。

3.消防水泵接合器：同自动喷水灭火系统。

4.消防水泵（若有）：检查水泵外观、仪表、阀门状态；手动、自动启泵试验；主备泵切换试验；运行时有无异常噪音、振动。

（四）气体灭火系统（若有）

1.气体灭火控制器：同火灾报警控制器相关检查内容；模拟启动试验（一般采用手动启动方式，或在确保安全的前提下进行电动模拟启动）。

2.灭火剂储瓶与容器阀：检查外观、压力指示（压力表读数是否在正常范围）、有无泄漏。

3.选择阀、单向阀、集流管：检查外观、连接密封性。

4.喷嘴：检查外观、有无堵塞、方向是否正确。

5.驱动装置：检查外观、气源压力（气动驱动）或线路连接（电动驱动）。

6.防护区开口、泄压装置：检查防护区门、窗、洞口的关闭性能；泄压装置是否完好。

（五）防排烟系统

1.排烟风机、正压送风机：检查外观、控制柜；手