工程计价合同价格核心考点突破.pptxVIP

工程计价合同价格核心考点突破BestSummary汇报人：xxx时间：XX年XX月

基础知识概述01定义与组成要素工程计价合同价格指在工程建设中，承发包双方约定的工程费用。它由直接费、间接费、利润和税金等组成，各要素明确了费用构成。合同价格定义计价方式分类计价方式主要有总价、单价、成本加酬金等。总价合同适用于规模小、工期短项目；单价合同用于工程量易变工程；成本加酬金则适合风险大的项目。价格调整原则价格调整需遵循公平、合理原则，考虑物价波动、政策变化等因素。调整应按合同约定进行，确保双方利益不受市场波动过度影响。合同效力范围合同效力范围涵盖合同双方权利义务，对工程建设全过程有约束。包括工程质量、进度、价款支付等，双方需依约履行，否则担责。总价合同特点总价合同总价固定，适用于规模小、工期短、设计明确的项目。业主风险小，承包商承担量价风险，利于业主控制投资和结算。单价合同特点单价合同按实际工程量结算，量价分离。承包商承担价格风险，业主承担量的风险，适用于工程量不确定的项目，利于公平分担风险。成本加酬金特点成本加酬金合同下，承包商利润有保障，价格和工程量变化风险多由业主承担。不过，承包商缺乏降成本动力，还可能抬高成本获利，不利业主投资控制，常用于抢险救灾等项目。合同类型特征风险分配差异不同合同类型风险分配不同，总价合同中承包商承担大部分风险；单价合同单价风险由承包商承担，工程量风险部分由业主承担；成本加酬金合同风险主要落在业主一方。

01建设工程相关法规02计价规范强制性条款03合同示范文本要点04司法解释关键内容《民法典》情势变更原则规定，合同基础条件重大变化致不公平，当事人可协商或请求变更解除。工程发承包须明确计价风险内容及范围。法律依据解读《建设工程工程量清单计价规范》规定，建设工程发承包要明确计价风险内容及范围，未约定时，材料单价变化超5%应调整相关费用。合同示范文本中，成本加酬金合同需考虑市场与要素价格影响。约定按固定价结算，无变更时按约结算，变更部分按约定方法计算工程款。最高法院规定，当事人约定按固定价结算价款，一方请求鉴定造价不予支持。可区分约定与变更部分工程，按约定结算增减工程款。

工程量清单计价02项目划分标准项目划分标准需参考相关规范和工程实际情况，应保证项目界限清晰，便于计量与计价。合理划分可明确各部分责任与费用归属，提升造价准确性。清单编制规则特征描述要求特征描述要求需准确、详细且全面，涵盖项目的关键信息与技术要求。清晰描述可避免歧义与纠纷，利于投标报价及施工过程的顺利开展。计量单位规范计量单位规范应严格遵循相关标准，确保单位统一、准确。规范使用可避免计算错误，使各项目费用统计更合理，利于工程造价的科学核算。工作内容界定工作内容界定要明确施工范围和各项任务，包括施工流程和要求。准确界定可防止漏项或重复计价，让双方明确责任与义务，保障工程顺利进行。人材机费用计算人材机费用计算需考虑市场价格波动和消耗数量。人工按工时和单价，材料和机械结合购置或租赁成本，精确计算为成本控制和报价提供依据。管理费利润计取管理费利润计取要依据企业管理水平和市场行情，确定合理费率。科学计取可保障企业收益，也需结合工程规模和难度，确保费用的合理性与公正性。风险费用约定发承包双方需在合同里明确风险范围和幅度，约定超出部分的调整办法。如市场价格波动风险，要界定幅度及调整方式，以合理分担风险。综合单价构成税金计算方法税金计算要依据国家相关税收法规，明确计税基数、税率等要素。不同税种计算方式有别，如增值税按销项与进项税额差计算，确保准确计价。

01投标报价策略02工程变更处理03进度款支付04结算审核要点投标报价时要分析项目特点、竞争对手等，采用不平衡报价等策略。既要保证利润，又要考虑中标率，合理确定综合单价和总价。清单计价应用工程变更时，要遵循变更程序，及时确定变更价款。依据变更估价原则，参考类似单价或重新组价，确保变更费用合理支付。进度款支付需按合同约定方式、时间和比例进行。要审核已完工程量，及时支付进度款，保障工程顺利推进，避免资金链断裂。结算审核要核查资料完整性、变更签证有效性等。确定暂估价、质保金等金额，严格按合同和计价规范审核，确保结算准确公正。

合同价格调整情形03调价公式应用调价公式是应对物价波动调整合同价格的重要工具。需明确各可调因子权重及基期、现行价格指数，按公式准确计算，以合理分担价格风险，保障双方利益。