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物业管理区域公共收益分配协议

一、合同主体

（一）甲方

甲方指本协议中的物业管理者或管理机构，负责物业管理区域的日常运作和维护，具体身份由双方协商确定。甲方主体为：____________________（下划线长度为20字符）。

（二）乙方

乙方指本协议中享有公共收益分配的业主或业主代表，代表全体业主利益。乙方主体为：____________________（下划线长度为20字符）。双方明确认可乙方作为集体代表行使分配权益。

（三）协议目的

为规范物业管理区域内公共收益的公平分配，依据相关法规和政策，确保收益透明、高效使用，保障各方合法权益，特订立本协议。协议旨在明确分配原则、责任义务及争议解决机制，防止资源浪费。具体范围包括物业区域内非专属公共区域产生的商业活动收益。

二、公共收益定义

（一）收益范围

公共收益指物业管理区域内全体业主共享的非专属性收益，来源包括但不限于公共场地广告收益、临时活动赞助收益、公共设施租赁收益、停车管理附加收益、绿化空间商业活动收益等。收益计算基于实际收入扣除合理运营成本，如管理费用由甲方如实计提并定期公布。

（二）收益核算

甲方有责任每季度统计公共收益总额，并编制明细报表，扣除合法税费、维修费等直接成本后，剩余金额视为可分配净收益。核算应在收益发生月内完成，并确保账目清晰、可追溯。报表需包含收益来源分类汇总数据。

三、分配原则

（一）分配比例

甲方与乙方对可分配净收益享有约定比例。甲方分配比例为__________%，乙方分配比例为__________%（总比例须为100%）。比例可依据双方协商调整，但需书面确认。分配应在每季度末完成支付。

（二）支付方式

乙方分配收益由甲方通过银行转账或其他合法方式支付，账号信息由乙方提供并保密保存。甲方需在每季度末____个工作日内完成转账，支付日期不得无故延迟。甲方应提供支付凭证以证明履行。如遇节假延迟，应事先书面通知。

四、责任与义务

（一）甲方的责任

甲方需负责公共收益的统一管理、核算和公示工作；每季度发布收益报告，包括收支明细；确保收益来源合法、合规；维护公共设施安全使用，费用从收益中直接扣除；及时支付乙方分配款项；保护数据隐私，防止信息泄露。

（二）乙方的责任

乙方需监督甲方管理行为；定期审核收益报告并提出反馈；配合甲方核实相关信息，如业主代表变动需及时通知；确保分配比例合规协商；协助处理争议事件；不得非法干涉收益来源运作。

五、违约责任

（一）违约情形

任一方向下情形视为违约：甲方未按期支付分配收益或虚假报告；甲方滥用收益资金造成损失；乙方未履行监督义务或提供虚假信息；任何一方泄露隐私数据。违约认定需基于书面证据。

（二）违约处理

违约方应在收到书面通知后_日内纠正。如无法纠正，违约方需赔偿对方实际损失外加违约金，金额为收益总额的_______%。严重违约可中止支付或启动终止程序。赔偿标准参照相关民事法规。

六、争议解决

（一）协商优先

发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。协商过程应在争议发生后____日内启动，双方指定代表定期会谈，保留会议记录。

（二）仲裁机制

如协商____日未果，争议提交当地合法仲裁机构仲裁。仲裁裁决为终局解决方案，费用由违约方承担。不得诉诸诉讼方式解决争议。

七、生效与终止

（一）生效条件

本协议自各方签署后生效，无需外部审批。协议文本由双方各执一份原件，具备同等法律效力。生效日期为最后签署方签署当日起算。

（二）终止情形

协议可通过双方书面同意终止；或一方违约导致协议无法执行；或协议期限届满自动终止。终止前需结清全部分配款项，并归档结算报告。终止后责任条款持续有效。

八、其他条款

协议未尽事宜依据国家相关法规处理；书面补充协议需双方签字生效；保密义务适用于整个协议期及终止后；任何条款无效不影响其他部分效力。

九、签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

签署地点：____________________（下划线长度为20字符）