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房地产销售包销合同范文示例

在房地产市场的运作中，包销模式作为一种重要的合作方式，能够有效整合资源，实现开发商与包销方的共赢。一份权责清晰、条款严谨的包销合同，是保障双方合法权益、顺利推进项目销售的基石。以下提供一份房地产销售包销合同的范文示例，供相关从业者参考。请注意，本范文仅为通用模板，具体条款需根据项目实际情况、地方政策法规以及双方协商结果进行调整和完善，建议在签署前咨询专业法律人士。

房地产销售包销合同

合同编号：【】

甲方（委托方/开发商）：【开发商全称】

法定代表人/授权代表：【姓名】

注册地址：【详细地址】

联系电话：【电话号码】

乙方（包销方）：【包销公司全称】

法定代表人/授权代表：【姓名】

注册地址：【详细地址】

联系电话：【电话号码】

鉴于：

1.甲方合法拥有位于【项目具体位置】的“【项目名称】”（以下简称“该项目”）的开发建设权及销售权，并已取得该项目合法销售所需的相关文件（如《商品房预售许可证》/《不动产权证书》等，编号：【】）。

2.乙方是一家具备专业房地产销售代理资质及丰富市场运作经验的企业，愿意接受甲方委托，对该项目进行独家包销。

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方包销“【项目名称】”事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条包销物业基本情况

1.1项目名称：【项目名称】

1.2项目地址：【项目具体地址，包括市、区、街道、门牌号等】

1.3包销范围：甲方同意将该项目中【具体楼栋、单元、房号或建筑面积范围】的可售房源（以下统称“包销物业”）委托乙方进行独家包销。具体房源清单及基本信息（如房号、户型、建筑面积、套内面积等）详见本合同附件一《包销物业清单及基本情况表》。

1.4物业类型：【如住宅、商业、办公等】

1.5产权状况：甲方保证包销物业为合法开发建设，产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制情况（除甲方已书面告知乙方并经乙方认可的情形外），并能按约定条件交付给购房客户。

第二条包销期限与销售指标

2.1包销期限：自本合同签订生效之日起【】个月，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。

2.2销售指标：在本合同约定的包销期限内，乙方承诺完成包销物业总可售建筑面积【】%以上（含本数）的销售任务，或完成【】套（或【】平方米）的销售面积。具体销售进度要求可另行协商并作为本合同附件。

2.3期限延长：若因甲方原因（如工程延期、证件办理延迟等）导致乙方销售工作受阻，包销期限应相应顺延，顺延期限等同于甲方原因影响的时间。若乙方未能达到约定销售指标，但差距在【】%以内，且甲方认为乙方已尽合理努力，双方可协商延长包销期限【】个月，延长期间的销售政策另行约定。

第三条包销价格与结算

3.1包销总价：双方确认，本合同约定包销物业的总包销价款为人民币【】元整（大写：人民币【】整）。此价格为乙方包销该批物业的总对价，无论乙方实际销售价格高低，乙方均需按此总价与甲方进行结算（另有约定的溢价款分配方式除外）。

3.2销售基价：双方约定，包销物业的平均销售基价为每平方米建筑面积人民币【】元（大写：人民币【】整）。乙方实际销售价格不得低于此基价的【】%，除非经甲方书面同意。具体每套物业的最低销售单价详见附件一。

3.3溢价款处理：若乙方实际销售价格高于双方约定的销售基价，则超出部分（即溢价款）的分配方式为：

（□方案一：甲方获得【】%，乙方获得【】%；）

（□方案二：全部归乙方所有/全部归甲方所有；）

（□方案三：其他双方约定的方式：【】）

3.4结算方式与周期：

3.4.1乙方应在客户签订《商品房买卖合同》并支付首付款（或全款）后【】个工作日内，按该套物业对应的包销单价（或总价款）向甲方支付至【】%的包销款。

3.4.2剩余包销款应在客户支付全部购房款（或银行按揭贷款到达甲方账户）后【】个工作日内结清。

3.4.3对于溢价款，双方同意按月/按季度进行结算。乙方应于每月/每季度结束后【】个工作日内，将该周期内产生的溢价款及明细报送甲方审核，甲方应在收到后【】个工作日内审核完毕并确认，确认后【】个工作日内按约定比例支付给对方。

3.5资金账户：甲方指定收款账户：

开户行：【】

账户名称：【】

账号：【】

3.6发票：甲方在收到乙方支付的每笔包销款后【】个工作日内，应向乙方开具等额合法的【销售不动产统一发票/其他合规发票】。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

4.1.1保证对包销物业拥有合法处分权，向乙方提供包销物业的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证