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2026年北京市物业管理条例学习试题含答案

一、单选题（共10题，每题2分）

1.根据《2026年北京市物业管理条例》，业主大会会议的表决，应当由（）以上业主参与表决。

A.二分之一

B.三分之二

C.四分之三

D.全体业主

2.下列哪种情形不属于《条例》规定的物业服务企业应当暂停物业服务服务的情形？

A.物业服务合同到期未续签

B.物业服务企业被吊销营业执照

C.业主大会决定更换物业服务企业

D.物业服务项目未达到约定标准

3.根据《条例》，物业服务收费应当遵循（）原则，公开透明。

A.政府指导价

B.市场调节价

C.业主协商价

D.物业服务企业自主定价

4.业主发现物业服务企业有违法行为的，可以向（）投诉或举报。

A.乡镇人民政府

B.街道办事处

C.区人民政府住房保障部门

D.以上均可以

5.《条例》规定，业主装饰装修房屋时，不得擅自改变房屋（）。

A.结构安全

B.使用功能

C.外观形象

D.以上均不可以

6.住宅小区内道路、绿地等公共区域的管理责任，按照《条例》规定由（）承担。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.街道办事处

D.区人民政府

7.《条例》明确，物业服务企业应当建立突发事件应急预案，包括但不限于（）。

A.火灾、地震等自然灾害

B.突发公共卫生事件

C.消防安全、电梯故障

D.以上均包括

8.业主大会会议的表决结果，应当由（）签字确认。

A.业主代表

B.物业服务企业代表

C.区人民政府代表

D.业主委员会成员

9.《条例》规定，物业服务企业不得强制或者变相强制业主购买（）。

A.物业服务包

B.智能家居设备

C.装修材料

D.以上均不可以

10.小区公共收益的使用情况，应当（）向业主公开。

A.每季度

B.每半年

C.每年

D.每月

二、多选题（共10题，每题3分）

1.根据《条例》，业主委员会的职责包括（）。

A.代表业主与物业服务企业签订合同

B.监督物业服务企业的服务行为

C.组织业主进行小区公共事务协商

D.决定小区公共收益的使用

2.以下哪些属于《条例》规定的业主共同管理的范围？

A.小区绿化养护

B.消防设施维护

C.电梯大修资金筹措

D.小区广告位收益分配

3.物业服务企业违反《条例》规定，可能受到的处罚包括（）。

A.警告

B.罚款

C.暂停部分服务

D.责令改正

4.业主委员会的组成人员应当具有（）等条件。

A.本小区业主身份

B.公道正派、热心公益事业

C.具备必要的工作能力

D.从事物业服务行业满三年

5.《条例》规定，物业服务企业应当定期开展（）等工作。

A.小区环境卫生清洁

B.消防安全检查

C.公共设施巡检

D.业主意见收集

6.业主装饰装修房屋时，应当遵守以下哪些规定？

A.事先告知物业服务企业

B.不得影响其他业主的正常生活

C.恢复原状或提供相应赔偿

D.符合消防安全要求

7.小区公共收益的来源包括（）。

A.公共区域广告位收入

B.占用公共空间产生的租金

C.业主停车费收入

D.物业服务费滞纳金

8.物业服务合同应当明确（）等内容。

A.服务范围

B.服务费用

C.双方权利义务

D.违约责任

9.业主委员会应当接受（）的监督。

A.业主大会

B.街道办事处

C.区人民政府住房保障部门

D.物业服务企业

10.《条例》规定，物业服务企业应当建立（）等制度，规范服务行为。

A.服务公示

B.投诉处理

C.安全巡查

D.财务公开

三、判断题（共10题，每题2分）

1.业主委员会的成员可以由物业服务企业推荐。（×）

2.物业服务企业可以因业主未缴纳物业费而停止供电、供水。（×）

3.小区公共收益必须用于小区公共事务，不得挪作他用。（√）

4.业主可以擅自占用小区公共区域进行经营活动。（×）

5.物业服务企业应当配合政府部门开展消防安全检查。（√）

6.业主大会会议的表决，可以采用电子投票方式。（√）

7.物业服务合同到期后，业主委员会可以与原物业服务企业续签。（√）

8.业主装饰装修房屋时，无需征得邻居同意。（×）

9.物业服务企业未按规定公示服务费用，业主可以要求其限期改正。（√）

10.业主委员会的决议必须经全体业主签字同意。（×）

四、简答题（共5题，每题4分）

1.简述业主大会的组成条件和程序。

答：业主大会由全体业主组成，其成立应当符合以下条件：

-房屋所有权证或不动产权证书齐全；

-业主人数达到法定要求；

-有一定的议事场所和条件。

程序包括：

-乡镇人