房地产可行性设计开题报告.pptxVIP

学号导教师：侯超平名字：白亦婷专业：工程管理四川江油圣明国际房地产工程开发可行性研究报告

目录1选题背景2研究内容3研究方案4进度安排

1选题背景

1.1立题依据江油市，四川省下辖县级市，东临梓潼县、广元市剑阁县，南接绵阳市涪城区、游仙区，西连安州区、北川县，北抵平武县、广元市青川县。距绵阳35公里，成都160公里。是中国优秀旅游城市、全国卫生先进城市，四川省首批“工业强县”示范市、环境优美示范城市、法治市、文明城市。地处成渝经济区北端，是绵阳国家科技城重要辐射区，幅员面积2719平方公里，总人口88.87万。城市建成区面积35平方公里、人口35万。圣名国际广场以30万平米国际商业配套锁定江油未来核心，聚集14万方超级shoppingmall—4.4万方主力百货、1.8万方大型超市、大型电器卖场、IMAX院线，40万方都会华宅，2.4万方五星级酒店，1.8万方甲级写字楼，4.5万方仿古风情街。一座集人文、旅游、商业、休闲娱乐、餐饮为一体的的城市综合体横空出世。

1.2立题目的可行性研究报告是确定建设工程前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建工程进行全面技术经济分析论证的科学方法在对一个拟建工程进行可行性研究后，可以对工程的投资可行性做出直观判断，对工程是否可行给出合理意见，对工程所涉及的问题给出建议及可能导致的风险的合理躲避方法为工程的后期运营提供依据、为业主方在工程决策上提供参考、为投资方降低工程风险abc

1.3立题意义a对房地产b对自身当一个房地产工程进行立项时，首先应该进行可行性研究，来预测工程是否能够带来利润及多大的利润，进而决定是否对工程进行投资。通过此次研究，能够探讨研究出未来房地产开展方向，扩展房地产行业的市场，一定程度上提高房地产行业的利润率。向其他的房地产企业提供案例参考。毕业设计是为了将自己在校期间所学的专业根底知识和根本技能的复习、稳固和提高，又是将所学根底知识、专业知识和相关知识的综合应用。本次实习选择工程工程可行性研究作为设计课题，是为了培养自己从理论到实践的能力，以到达对所学知识的真正理解、稳固。充分掌握可行性研究报告编制时要注意的问题，如，对资源与市场的可靠性、工程建设的必要性、建设规模的合理性、工艺技术方案及配套条件的可行性、投资及经济评价的合理性等。

2研究内容

交通状况乘2路、8路、9路、11路、14路、23路到华丰桥站下占地面积108466平方米建筑面积746436平方米停车位3300个绿化率31%总户数2049户容积率5.922.1工程概况

2.2设计内容工程建设的理由及必要性本段任务主要是通过江油市整体的房地产行业的开展状况，圣明国际周围商业开展状况、交通状况、市区周围旅游资源、历史文化、工程发起人的实力以及政府的行政规划等角度来说明投资该工程的可行性和必要性。该段的讨论应当主要从企业效益及社会效益的双重效益上得出结论

市场研究1234对圣明国际周边环境的当前经济状况、整体社会开展和市区的城市建设概况进行详细调查和描述最后对所有调查的分析结果进行简单的总结。对圣名国际这个房地产工程给出合理的可行性建议通过搜集资料，比照数据从而对江油房地产行业的现状及开展前景进行分析讲述近两年国家对房地产市场的调控政策及这些政策对江油和圣明国际的房地产市场产生了哪些影响

工程的选址与建设条件分析12工程具体位置确实定，即是整个工程在地理位置的选择，需要参考整体江油市的城市规划，建筑格局来进行选择，以保证符合城市开展趋势，吸引消费群体，促进后期销售工作进行，便利市民，开展社会效益对工程所在地的最终选址确定地的工程地质、地震烈度、气候条件、水文条件等地理条件以及交通费运输条件、供电供水条件、通讯条件、建筑材料等社会条件的获取方式和土地获取方式进行描述

建设规模与内容本段将通过对该工程最初的设计指标，数据，相关图例，分析圣名国际的整体建筑格局，建筑面积，以及相关绿化，内部交通，配套设施等方面对该工程的建设规模与建设内容进行描述

投资估算与资金筹措利用调查数据或类似建筑的数据指标对该工程进行投资估算，指出资金筹措的措施

主要工程技术方案123对该小区的户型设计、建筑造型、结构与根底的构造方式予以描述以江油总体规划为前提描述该工程的总平面布置定出该小区的供配电、给排水的方案

环境影响评价与劳动保护本段主要利用各种措施减少施工过程对工程所在地周围环境的影响；利用合理的施工方案节约施工场地的电、气、水等能源；对施工过程中容易导致工人受伤的危险因素进行控制；制定消防方案扼杀施工过程中的火灾隐患

财务分析对工程进行本钱估算、销售收入估算、利润概算、投资利润率概算、盈亏平衡分析、敏感性并且比照相关的房地产案例的财务数据，作出合理的分析，得出财务预算结论来判断工程的可行性