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建筑工程竣工验收流程标准手册

一、验收准备阶段

（一）施工单位自检与资料准备

施工单位在完成工程设计和合同约定的各项内容后，应依据国家现行法律、法规、技术标准、设计文件及施工合同，组织内部专业人员进行全面自检。自检内容需覆盖工程实体质量、使用功能、观感质量及各项系统调试运行情况。自检合格后，整理工程技术资料，确保资料完整、规范、真实、准确，主要包括但不限于：工程竣工图、各类试验记录、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录、工程质量评定资料、原材料及构配件合格证明、施工日志、竣工报告等。资料应按规定组卷归档，符合当地城建档案管理要求。

（二）监理单位评估

监理单位在收到施工单位提交的工程竣工报告及相关资料后，应组织专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收，并对施工单位的自检结果和竣工资料进行核查。重点核查工程是否符合设计要求、施工质量验收规范及合同约定。对预验收中发现的问题，应及时签发监理通知单，要求施工单位限期整改。整改完毕并复验合格后，总监理工程师应组织编写工程质量评估报告，明确工程质量是否符合竣工验收条件，为建设单位组织正式验收提供依据。

（三）建设单位组织验收准备

建设单位收到监理单位提交的工程质量评估报告和施工单位提交的竣工报告后，应对工程是否具备竣工验收条件进行初步审查。确认基本具备条件后，建设单位应着手组织成立竣工验收组。验收组组成人员应包括建设、勘察、设计、施工、监理等单位的相关负责人及专业技术人员，必要时可邀请相关行业专家或质量监督机构人员参与。同时，建设单位需制定详细的竣工验收方案，明确验收的内容、程序、方法和时间安排，并提前通知各相关单位及质量监督机构。

二、验收组织与实施阶段

（一）验收组人员到位与分工

竣工验收会议召开前，各参与单位人员应按时到场，验收组组长（通常由建设单位代表担任）应明确验收组成员的分工，可根据工程特点分为实体核查组、资料审查组等，确保验收工作有序高效进行。

（二）现场核查与资料审查

1.听取汇报：验收组首先听取施工单位关于工程施工情况、自检情况及竣工报告主要内容的汇报；听取监理单位关于工程监理情况及质量评估报告主要内容的汇报；必要时听取勘察、设计单位关于工程勘察、设计情况的汇报。

2.现场实体核查：验收组深入工程现场，对照设计图纸、规范标准及合同要求，对工程实体质量、观感质量、各分部分项工程的完成情况、主要功能项目的抽查结果（如防水、管道、电气、消防、空调等系统的运行情况）进行实地查验。核查过程中，可采用目测、尺量、功能性测试等方法。

3.资料审查：资料审查组对施工单位提交的竣工资料、监理单位的监理资料及其他相关文件进行详细审查，重点检查资料的完整性、规范性、真实性及与工程实体的对应性。

（三）验收组会议与初步意见形成

现场核查和资料审查完毕后，验收组召开内部会议，结合各方汇报及核查情况，对工程质量和验收资料进行充分讨论和评议。对发现的问题进行梳理、汇总，并形成初步的验收意见，明确哪些方面符合要求，哪些方面存在问题及整改建议。

三、验收整改与复验阶段

（一）问题整改

施工单位根据验收组提出的整改意见和要求，制定详细的整改方案，明确整改责任人、整改措施和整改期限，并组织力量进行认真整改。整改过程中，监理单位应进行跟踪监督。

（二）复验与资料完善

整改完成后，施工单位向监理单位提交整改报告，监理单位对整改情况进行复查。复查合格并经总监理工程师签署意见后，由建设单位组织验收组对整改项目进行复验。同时，施工单位应根据验收意见完善相关工程资料。

四、验收结论与备案阶段

（一）形成验收结论

复验合格后，验收组召开最终会议，根据工程实际情况和整改结果，集体讨论并形成竣工验收结论。验收结论分为“合格”和“不合格”两种。

*验收合格：工程符合设计要求、施工质量验收规范及合同约定，资料齐全，观感质量良好，各项功能满足使用需求。

*验收不合格：若工程存在严重质量缺陷或整改后仍未达到要求，则验收结论为不合格，建设单位应要求施工单位彻底整改后重新组织验收。

（二）签署竣工验收记录

验收合格后，由验收组组长组织填写《单位工程竣工验收记录》，验收组成员及各参与单位代表应在验收记录上签字确认，并加盖单位公章。竣工验收记录应明确工程概况、验收内容、验收结论、参加验收单位及人员等信息。

（三）竣工验收备案

建设单位在工程竣工验收合格之日起规定时限内，应向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其他有关部门申请办理竣工验收备案手续。备案时需提交竣工验收备案表、工程竣工验收报告、施工许可证、施工图设计文件审查合格书、消防等专项验收合格证明文件及其他规定的文件资料。备案部门对提交的资料进行形式审查，符合要求的予以备案。

五、其他注意事项

1.验收依据：竣工验收必须严格遵守国家及地方现行的法