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确认房屋买卖合同无效起诉状

一、当事人基本情况

原告：XXX（身份证号码：XXXXXX，住址：XXXXX）

被告：XXX（身份证号码：XXXXXX，住址：XXXXX）

二、起诉事由

2019年X月X日，原告和被告签订一份房屋买卖合同，约定被告将其所有权拥有的房屋出售给原告，并接受原告支付全部购房款项的约定。

在合同签订及履行过程中，原告及被告始终未明确约定房产权证是否已办理完毕且所购房屋是否存在抵押、产权纠纷等情况。直到合同签订半年后，原告才从自行到房屋管理部门进行了解得知，该房屋存在贷款抵押，并且存在产权转让和争议等情况。被告在签订合同时对房屋有知情义务，却未向原告如实告知，致使双方在签订合同时存在信息不对等且相当程度的不确定性，导致该合同无效。

三、请求事项

基于以上事实，原告依法提起诉讼，请求判决：

1.确认原告与被告签订的房屋买卖合同无效；

2.被告退还给原告全部购房款项人民币XXXX元；

3.判令被告承担本案全部诉讼费用。

四、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十八条；

2.《中华人民共和国物权法》第十六条。

五、证据列表

1.房屋买卖合同及《物权证》复印件；

2.房屋管理部门提供的有关该房屋的产权查询记录；

3.相关通知、函件以及其他书证。

六、诉讼费用

1.原告提起本案诉讼，按规定缴纳了诉讼费；

2.依法应由被告承担本案全部诉讼费用。

七、代理人意见

本次诉讼系本机构受委托代理，认为原告的诉讼请求符合法律法规规定，请求法院依法判决。

八、法定代表人签名

（签名）