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建筑工程瓦工承包合同细则及范例

在建筑工程领域，瓦工工程作为基础性和装饰性兼具的重要分项，其质量与效率直接关系到整个项目的成败。一份权责清晰、条款完备的瓦工承包合同，是保障工程顺利推进、维护甲乙双方合法权益的基石。本文旨在梳理建筑工程瓦工承包合同的核心细则，并提供一个具有参考价值的合同范例，以期为行业同仁提供借鉴。

一、合同主要构成部分及核心细则

一份规范的瓦工承包合同应至少包含以下核心构成部分，每一部分都有其不容忽视的细则要点：

（一）工程概况

此部分旨在明确合同标的的基本信息，避免后续产生理解偏差。应清晰列明工程名称、具体地点、所属项目（如为整体项目的一部分）。更重要的是，需简要描述瓦工工程的主要内容和规模，例如是主体砌筑、内外墙面抹灰、地面铺贴，还是包含瓷砖、石材等饰面工程，以及大致的工程量范围，如墙面面积、地面面积、砌筑体量等，为后续计价和验收提供基础。

（二）承包范围与方式

这是合同的核心条款之一，界定了乙方（承包方）的工作边界。承包范围必须详尽、具体，应明确包含的工序，例如：从基层处理（如清扫、洒水湿润、界面剂涂刷）、材料搅拌、砌筑/铺贴/抹灰施工，到勾缝、清理、成品保护等。若涉及多种材料或工艺，需分别列明。承包方式则需明确是包工包料（乙方负责材料采购与施工）、包工不包料（甲方提供主要材料，乙方提供人工及小型工具），还是包工包部分辅材（如乙方负责水泥、砂等辅材，甲方提供饰面块材等主材）。不同的承包方式对应不同的责任划分和价款构成。

（三）合同价款与支付

合同价款是合同双方经济利益的直接体现。应明确合同总价（如有）或单价及相应的工程量计算规则。单价合同需列出详细的单价表，注明计量单位（如平方米、立方米）。价款确定方式（如固定总价、固定单价、可调价格）也需明确。支付方式与节点是关键，通常约定为：预付款（如有，需明确比例和支付条件）、进度款（按月或按形象进度支付，明确支付比例和审核流程）、竣工结算款（工程验收合格后，经结算审核确认后的支付比例，通常预留质保金）。支付期限和账户信息也应清晰。

（四）工期要求

工期是工程管理的重要指标。合同中应明确约定工程的总工期天数，以及具体的开工日期和计划竣工日期。若为分期或分段施工，需明确各阶段的工期要求。同时，应约定工期延误的责任，包括因乙方原因导致延误的违约金计算方式，以及因甲方原因（如材料供应不及时、设计变更、指令延误）导致工期延误时的处理办法和工期顺延程序。

（五）工程质量与验收

工程质量是合同的生命线。合同中必须明确工程质量标准，应符合国家、行业及地方现行的相关施工规范、技术标准和设计图纸要求，并约定具体的质量验收规范名称及编号。隐蔽工程验收、分项工程验收、竣工验收的程序和参与方也需明确。乙方应提供必要的施工记录和质量保证资料。对于质量不合格的处理方式（如返修、重做及费用承担）应有明确约定。

（六）双方责任与义务

明确双方的权利与义务是合同顺利履行的保障。

甲方责任通常包括：按时提供施工图纸和相关技术资料；提供必要的施工条件（如施工用水、用电接入点，材料堆放场地）；按时供应合同约定应由甲方提供的材料，并对其质量负责；及时办理相关审批手续；委派现场代表协调管理，及时进行中间验收和签证；按合同约定支付工程款等。

乙方责任通常包括：严格按照施工图纸、规范和甲方要求组织施工，确保工程质量和工期；负责自身施工人员的组织、管理、安全教育，承担施工安全责任；按照约定采购合格材料（如为包工包料），并对材料质量负责；负责施工所需的机械设备、工具及劳保用品；接受甲方及监理的监督检查，对提出的问题及时整改；负责施工过程中的成品保护及现场文明施工；工程竣工后提交完整的竣工资料等。

（七）材料供应与管理

根据承包方式明确材料供应责任。若甲方供料，需约定材料的品牌、规格、型号、质量标准、供应时间及地点，乙方负责接收、检验、卸车、保管（费用承担需明确），以及材料损耗的合理范围。若乙方供料，则乙方需对所购材料的质量、规格负责，提供产品合格证明，并接受甲方检验，不合格材料不得使用。材料的合理损耗率及超耗处理方式也应约定。

（八）安全生产与文明施工

安全生产是底线。合同中必须强调乙方对施工安全负直接责任，需遵守安全操作规程，配备安全防护设施，对施工人员进行安全教育，确保无安全事故发生。若发生安全事故，责任及费用承担方式需明确。文明施工方面，约定乙方需保持施工现场整洁，材料堆放有序，工完场清，遵守甲方及地方关于文明施工的规定。

（九）违约责任

违约责任是保障合同履行的约束机制。应针对双方可能出现的违约情形约定相应的责任。例如，甲方逾期付款的违约金计算；乙方工程质量不合格、工期延误、擅自转包分包、安全事故等情形下的违约金、损失赔偿及甲方的合同解除权等。违约金的计算方式应具体、可操作。

（十）合同的变更、解除与终止