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农房不动产登记培训课件

第一章农房不动产登记的重要性与政策背景农房不动产登记是保障农民合法权益、推进农村土地制度改革的重要基础性工作。随着城乡一体化发展和农村产权制度改革的深入推进,建立健全农村房屋不动产登记制度显得尤为重要。

农村土地承包法(2018修正)核心要点土地所有权归属农村土地所有权归集体所有,承包权归农户享有,承包地严禁买卖交易保障农民权益依法保障农民土地承包经营权长久不变,维护农村社会稳定与可持续发展性别平等原则妇女与男子享有完全平等的土地承包权利,切实保护农村妇女合法权益

2023年自然资源部通知解读政策核心内容2023年自然资源部发布关于进一步做好农村不动产登记工作的通知,明确提出要加快推进农村宅基地使用权与房屋所有权一体化登记工作。01推进一体化登记实现农村宅基地权属与房屋所有权统一登记管理02保障农民财产权依法确权登记,赋予农民更加充分的财产权利03完善登记体系统一登记标准规范,建立健全不动产登记制度

权属清晰保障权益农村宅基地与房屋权属关系示意:宅基地使用权属于集体土地使用权的重要组成部分,房屋所有权则属于农民个人财产权。二者相互依存、不可分割,共同构成农民最重要的不动产权利。

农村户口取消与宅基地申请政策变化12015年政策转折国务院发布意见,全面取消农业户口与非农业户口性质区分,统一登记为居民家庭户口2申请条件调整明确宅基地申请条件:子女分户需求、外来人口落户、自然灾害搬迁等特定情形3审批流程规范建立村委会初审-乡镇审核-县级审批的三级审批机制,确保程序合法合规户籍制度改革后,宅基地申请不再以户口性质为唯一依据,而是更加注重实际居住需求和土地利用效率。

第二章农房不动产登记的法律法规框架农房不动产登记工作涉及多个层级的法律法规体系,从国家基本法律到地方技术规范,共同构成了完整的制度框架。准确理解和把握这些法律法规,是做好登记工作的前提和基础。本章将系统梳理农房不动产登记相关的法律法规,帮助学员建立完整的法律知识体系。

相关法律法规汇总土地管理法《中华人民共和国土地管理法》是规范土地管理活动的基本法律,明确了农村土地所有权、使用权的基本制度。确立土地公有制原则规范土地用途管制保护耕地与基本农田农村土地承包法专门规范农村土地承包经营关系的法律,是保障农民土地权益的核心法律依据。明确承包期限与权利规范土地流转行为保护妇女土地权益不动产登记暂行条例统一规范各类不动产登记行为的行政法规,是不动产登记工作的直接法律依据。统一登记机构与簿册规范登记程序明确法律责任地方性法规标准各地结合实际制定的实施细则和技术规范,如《北京市地籍调查技术规程》(DB11/T2414—2025)。细化操作流程统一技术标准明确地方要求

权属调查与登记范围一体化登记原则农村宅基地使用权与房屋所有权实行一体化登记,遵循房地一体原则,确保权利主体、权利内容、权利边界的统一性和完整性。权利人身份核实确认申请人是否为合法权利人,核查身份证明、户籍信息等材料权利来源审查审核宅基地批准文件、房屋建设许可、历史权属证明等来源材料权利范围确定通过实地测量、界址确认,准确界定宅基地和房屋的四至范围重点防范:在权属调查过程中,要特别注意防范权属纠纷、重复登记、超面积占用等问题,确保登记结果真实准确。

第三章农房不动产登记流程详解农房不动产登记是一项系统性工作,涉及申请、受理、审核、登簿、发证等多个环节。每个环节都有明确的规范要求和操作标准,必须严格按照法定程序办理。本章将详细讲解农房不动产登记的完整流程,帮助学员掌握各环节的操作要点和注意事项。

申请材料准备身份证明材料申请人有效身份证件(居民身份证)及户口簿,共同申请人需提供全部身份证明权属来源材料集体经济组织出具的宅基地分配证明、历史权属文件、用地审批手续等房屋合规证明房屋竣工验收证明、规划许可证明、建设工程规划核实证明等合规性材料权籍调查成果不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图、界址点坐标等测绘成果资料申请材料的完整性和真实性直接关系到登记能否顺利办理。申请人应当如实提交材料,对材料真实性负责。登记机构对材料的形式审查和实质审查并重。

登记受理与审核提交申请申请人携带完整材料到行政服务中心不动产登记窗口提交申请材料审核登记机构工作人员审核材料的合法性、完整性、一致性,符合条件予以受理现场核查必要时组织实地查看,核实权属状况、房屋现状与申请材料是否相符审核决定综合审查后作出是否准予登记的决定,不符合条件的书面说明理由审核重点申请人主体资格是否符合规定权属来源材料是否真实有效房屋建设是否符合规划要求是否存在权属争议或查封限制测绘成果是否符合技术标准受理时限登记机构应当在受理申请之日起30个工作日内完成登记审核。材料需要补正的,可以中止审查,补正时间不计入审查期限。

登记簿记载与证书发放登记簿记载不动