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房地产经纪独家代理合同模版

在房地产交易过程中，一份权责清晰、条款严谨的独家代理合同，是保障委托方与经纪方双方合法权益、确保交易顺利进行的基石。本模版旨在为您提供一个相对全面的参考框架，具体条款仍需根据实际情况进行细致磋商与调整。

重要提示：本合同模版为通用参考，不构成法律意见。在签署任何具有法律约束力的文件前，建议咨询专业的法律人士，以确保合同内容符合您的特定需求并充分保障您的权益。

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房地产经纪独家代理合同

合同编号：[]

委托方（甲方）：

姓名/名称：[]

身份证号码/统一社会信用代码：[]

联系地址：[]

联系电话：[]

受托方（乙方）：

名称：[]

统一社会信用代码：[]

法定代表人/负责人：[]

注册地址：[]

经纪机构备案证明编号：[]

联系地址：[]

联系电话：[]

经办人（经纪人）姓名：[]

经纪人执业资格证书编号：[]

联系电话：[]

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方独家代理其房地产出售/出租事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条物业基本情况

1.物业地址：位于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]（以下简称“该物业”）。

2.物业类型：□住宅□商业□办公□其他[请注明]

3.建筑面积：约为[]平方米（最终以不动产权属登记证书记载为准）。

4.权属状况：□自有产权，不动产权证号：[]□共有产权（共有人情况：[]）□其他[请注明]

5.抵押状况：□无抵押□有抵押（抵押权人：[]，债权金额：[]）

6.租赁状况：□未出租□已出租（租赁期限至：[]，承租人是否放弃优先购买权/承租权：□是□否）

7.物业现状：□毛坯□简装□中装□精装□其他[请注明]

8.其他重要信息：[例如：是否有违章搭建、是否存在产权纠纷、户口是否迁出等]

第二条委托事项

1.甲方独家委托乙方作为该物业出售/出租的唯一经纪方，负责寻找合适的买方/承租方，并促成交易。

2.在本合同约定的独家代理期限内，甲方不得自行或再委托任何第三方（包括其他经纪机构或个人）从事与该物业出售/出租相关的任何经纪活动。

第三条委托价格与交易条件

1.委托出售/出租价格：

*若为出售：该物业的委托出售总价为人民币[]元（大写：[]），此价格为□税前□税后。

*若为出租：该物业的委托出租价格为每月人民币[]元（大写：[]），租赁期限[]，租金支付方式[]，此价格为□税前□税后。

2.价格调整：甲方如需调整上述委托价格，应提前[]日书面通知乙方，经乙方确认后执行。

3.其他交易条件：（例如：付款方式、税费承担方式、交房时间、装修及设施设备保留情况等）[]

第四条独家代理期限

1.本合同独家代理期限为自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]日/月。

2.代理期限届满前[]日，如双方均有意继续合作，可协商另行签订补充协议或重新签订代理合同。

第五条佣金及支付方式

1.佣金标准：

*若为出售：甲方同意，在该物业通过乙方成功交易（即甲方与买方签订《房地产买卖合同》且买方支付首期款或定金）后，向乙方支付相当于该物业实际成交总价款[]%的佣金。

*若为出租：甲方同意，在该物业通过乙方成功出租（即甲方与承租方签订《房屋租赁合同》且承租方支付首期租金及押金）后，向乙方支付相当于[]个月租金的佣金。

2.佣金支付时间：

*上述佣金应于甲方与买方/承租方签订《房地产买卖合同》/《房屋租赁合同》并收到买方/承租方支付的首期款/定金/首期租金及押金后的[]个工作日内一次性支付给乙方。

3.支付方式：□银行转账□现金（现金支付需出具收据）

乙方收款账户信息：

开户名：[]

开户行：[]

账号：[]

4.若因甲方原因导致交易无法完成（如甲方中途毁约、产权问题等），但乙方已促成甲方与买方/承租方签订有效合同的，甲方仍应按本合同约定向乙方支付全额佣金。

5.若该物业在本合同独家代理期限内未能成功交易，但在代理期限届满后[]日内，甲方与乙方在代理期限内已介绍并带看过的客户达成交易的，甲方仍应按本合同约定向乙方支付佣金。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*有权了解乙方的服务进展情况，包括客户带看、洽谈等。

*在符合本合同约定的前提下，有权决定是