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房地产交房验收及协议范本

引言

房地产交房验收，是商品房买卖过程中的关键环节，直接关系到购房者的切身利益。它不仅是对开发商履约能力的检验，更是业主维护自身合法权益的重要手段。一套房屋从蓝图到实景，历经漫长周期，业主在收房时务必保持审慎态度，细致核查，确保所购房屋符合合同约定及法定标准。本文将详细阐述交房验收的核心要点、流程以及相关注意事项，并提供一份实用的交房验收协议范本，以期为广大业主提供有益参考。

一、交房前的准备与核查

在收到开发商发出的收房通知书后，业主不应急于前往，而应首先做好充分的准备工作，并对开发商的交房条件进行初步核查。

（一）开发商应具备的交房条件

根据相关法律法规及行业规范，开发商在交房时应向业主出示并提供以下文件资料，缺一不可：

1.《住宅质量保证书》：此为开发商对房屋质量承担保修责任的法定文件，应明确保修范围、保修期限和保修责任。

2.《住宅使用说明书》：该文件旨在指导业主正确、安全地使用房屋及附属设施设备，包括结构、性能、各系统使用说明等。

3.《建筑工程质量认定书》：由相关质量监督管理部门出具，证明工程质量合格。

4.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：表明项目已通过规划、消防、环保等多部门的综合验收。

5.《竣工验收备案表》（简称“备案表”）：这是房屋验收合格的核心凭证，由建设行政主管部门出具，证明工程已完成竣工验收备案程序。

业主有权要求开发商出示上述文件的原件，并可索取复印件留存。若开发商未能提供齐全有效的文件，业主有权拒绝收房，由此产生的逾期交房责任由开发商承担。

（二）业主收房前的准备工作

1.资料准备：携带购房合同、身份证、付款凭证、收房通知书等相关文件原件及复印件。

2.工具准备：可准备卷尺（测量尺寸）、水平仪或水平尺（检测地面、墙面平整度）、小锤（轻敲墙面、地面检查空鼓）、水桶（测试排水）、电笔（检测电路）、手电筒（检查阴暗角落）、便签纸、笔（记录问题）、相机或手机（拍摄存证）。

3.时间安排：建议预留充足的验收时间，避免匆忙。最好选择白天光线充足时进行，以便于观察细节。

4.人员安排：若自身对房屋构造、水电等专业知识不甚了解，可邀请有经验的亲友、专业验房师或相关行业人士陪同验收，他们能更敏锐地发现潜在问题。

二、房屋验收的具体流程与要点

（一）资料核查与身份确认

到达收房现场后，首先在开发商指定的接待处核实身份，提交相关资料，并要求查阅开发商应提供的“三书一证一表”等交房文件。务必仔细核对文件上的信息与购房合同及房屋实际情况是否一致。

（二）公共区域与外部环境查验

在进入房屋内部前，可先对小区的公共区域及房屋外部环境进行初步查看：

1.小区整体环境：绿化是否按规划完成，道路、路灯、垃圾桶等公共设施是否完善并能正常使用。

2.单元楼公共部分：大堂、电梯厅、楼梯间的地面、墙面、天花是否完好，电梯运行是否平稳、有无异响，消防设施是否齐全有效。

3.房屋外立面：观察自家房屋及相邻房屋的外立面是否平整、有无裂缝、渗水痕迹、涂料或面砖是否脱落。

4.门窗外侧：检查外窗玻璃是否完好，窗框与墙体结合处是否密封严密，有无渗水迹象。

（三）房屋内部详细验收

进入房屋后，应按照从外到内、从上到下、从左到右的顺序，对各个部位进行细致检查。

1.入户门：

*检查门体是否完好，有无划痕、变形。

*门锁、把手是否灵活好用，钥匙能否正常开启。

*门与门框间隙是否均匀，密封胶条是否完好，关闭时是否严密，有无晃动或异响。

*猫眼、门铃（若有）是否安装到位并能正常使用。

2.室内门窗：

*开启是否顺畅，关闭是否严密，锁具是否完好。

*玻璃是否完好，有无3C认证标识（安全玻璃）。

*窗框、窗扇有无变形、损坏，密封条是否完整。

*推拉窗的轨道是否顺畅，有无卡顿。

3.墙面、地面、顶面：

*平整度：用靠尺或目测检查墙面、地面、顶面是否平整。

*空鼓：用小锤轻敲墙面、地面（重点是瓷砖铺贴区域），听声音判断是否存在空鼓。空鼓面积过大或数量过多需记录。

*裂缝：仔细观察有无明显裂缝，特别是承重墙、梁、柱等部位。细微的龟裂纹与结构性裂缝需区分对待。

*渗水：检查墙面、顶面（尤其是卫生间、厨房顶部及外墙内侧）有无水渍、霉斑、返碱等渗水痕迹。可在下雨后或要求物业淋水试验后复查。

*平整度与垂直度：墙角、柱角等处的垂直度。

*涂料/壁纸：表面是否光滑、色泽均匀，有无起皮、脱落、色差、污渍。

4.给排水系统：

*给水管：打开各水龙头（包括厨房、卫生间、阳台等），检查水流是否通畅，水质有无异常，管道接口处有无渗漏。冷热水是否标识清晰并正常供应。

*排水管：向各地漏、马桶、洗手