望京地块项目首开：2014-2015年市场分析与竞品研究.pptxVIP

首开国风尚樾周度例会市场报思源+伟业联合制作

2015.9.7-9.13

竞品市场分析宏观市场分析目 录

宏观市场竞品市场本周北京商品普通住宅整体成交量价走势本周北京普通商品住宅成交1557套，面积16.41万㎡，与上周相比增加44.5%；整体均价31255元/㎡，与上周相比下降3.9%，同比去年上涨34.4%。数据来源：天朗网（数据不含自住型商品房、保障房、别墅）

本周朝阳区商品普通住宅整体成交量价走势本周朝阳区商品住宅成交114套，面积1.54万㎡，与上周相比减少24.5%；整体均价52077元/㎡，与上周相比下降8.2%，同比去年上涨22.2%。数据来源：天朗网（数据不含自住型商品房、保障房、别墅）宏观市场竞品市场

本周高端商品住宅成交走势（单价5万元以上项目）本周单价5万以上项目成交89套，成交面积1.53万㎡，较上周减少30.5%；本周单价5万以上项目均价72201元/㎡，较上周上涨16.8%，同比去年65412元/㎡，上涨10.4%。数据来源：天朗网（数据不含自住型商品房、保障房、别墅）宏观市场竞品市场

宏观市场竞品市场本周普通商品住宅成交金额TOP10数据来源：天朗网（数据不含自住型商品房、保障房、别墅）名次项目名称推广名行政区套数面积(㎡)均价(元/㎡)签约金额1中海金玺公馆（中海长安雅苑）中海长安雅苑石景山区95956227亿元2金第万科·金域东郡万科金域东郡大兴区118974989亿元3泰禾中央广场泰禾中央广场大兴区754727.7349001.65亿元4中粮万科长阳半岛（中粮万科funminx半岛广场）万科长阳半岛房山区54578159亿元5中建·国际城中建国际城顺义区56728853亿元6泛海国际居住区泛海国际朝阳区6173449亿元7京投银泰·琨御府（琨御府·玲珑阁）琨御府海淀区13159138亿元8臻园臻园朝阳区122357.7541161.28亿元9中建国际公馆中建国际公馆顺义区28527407亿元10润泽公馆润泽公馆朝阳区152228.82443789891万元

望京金茂府华润万橡府五环四环三环臻园望京K7项目红玺台紫御华府北竞品选取原则——项目产品主力产品总价段（万元）市场报价（元/㎡）臻园住宅1000-150060000金茂府住宅2100-250068000红玺台住宅2200-3300106000紫御华府住宅2000-300081000华润·万橡府住宅1000-150070000区域内贴身竞品：招商臻园参考项目：红玺台、望京金茂府、紫御华府产品同质化分流客群项目：华润萬橡府宏观市场竞品市场

望京金茂府宏观市场竞品市场整体情况：望京·金茂府已清盘，但实际还有3套未售出。销售情况：推广情况：网络：本周没有推广微信：本周微信更新3篇，主要通过望京金茂府微信号宣传亦庄项目，丰台新取得地块的前期预热，发商品牌宣传等。

红玺台宏观市场竞品市场整体情况：红玺台剩余房源套数约59套，以220-310平米的四至五居为主，处于尾盘销售状态，报价10.6万/㎡，成交价格为8-9.9万/㎡。新浪电商可享8万抵20万优惠。参加新浪网金九银十91购房惠！销售情况：推广情况：微信：新推微文1篇，介绍抗日战争70周年阅兵情况和2015年主力开发的钓云台项目近期活动情况。网络宣传：本周在百度乐居推出文章：金九银十91购房惠！红玺台火热进行！。

紫御华府宏观市场竞品市场紫御华府库存情况户型（㎡）套数（套）3361350~385㎡84444~1032㎡12合计97紫御华府本周签约明细No.签约日期销售楼号房号价格(元/㎡)面积(㎡)户型金额(万元)合计——————————————整体情况：紫御华府目前已推售房源剩余30多套四居（350-400平米）及12套复式房源（440-1032平），对外公布单价8.1万/平米，总价3000万起，成交均价约6.8-7.5万/㎡。销售情况：本周无签约。项目已连续一个月未有签约。推广情况：网络：本周没有网络推广。微信：本周微信没有推广。微信更换为微网页形式。