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中央空调设备维护外包服务合同范本

在现代商业运营与楼宇管理中，中央空调系统扮演着至关重要的角色，其稳定高效运行直接关系到室内环境舒适度、能源消耗乃至生产经营活动的正常开展。将中央空调设备的维护工作外包给专业服务商，已成为提升管理效率、保障系统性能的普遍选择。一份权责清晰、内容周全的维护外包服务合同，是确保双方合作顺利、规避潜在风险的基石。以下提供一份中央空调设备维护外包服务合同的范本，供相关方参考与调整。

合同编号：[年份]第[序号]号

甲方（委托方）：[甲方单位全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

乙方（服务提供方）：[乙方单位全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

资质证书编号：[相关行业资质证书编号，如中央空调维修安装资质等]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就甲委托乙对其拥有或管理的中央空调设备提供维护保养外包服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一章服务范围与内容

第一条服务标的

乙方负责对甲方位于[设备具体地点，如XX大厦X栋、XX厂区X车间等]的中央空调系统设备进行维护保养服务。

第二条设备清单

服务涉及的主要设备型号、规格、数量等详细信息，由双方共同确认并作为本合同附件一《中央空调设备维护清单》。该清单为本合同不可分割的组成部分。

第三条服务内容与标准

乙方承诺按照国家及行业相关标准、规范，并结合甲方设备实际情况，提供以下维护保养服务：

1.日常巡检与预防性维护：

*按照双方约定的周期（如每月[次数]次，具体时间可灵活安排但需提前通知甲方）对中央空调系统进行巡检。

*检查内容包括但不限于：主机运行参数、各部件有无异响、渗漏、过热现象；冷却塔运行状况、水质情况；水泵运行状态、压力；末端设备（如风机盘管、风柜）运行情况、滤网清洁度；控制系统及仪表显示是否正常等。

*对巡检中发现的潜在问题及时提出书面预警及处理建议。

*根据设备运行状况及制造商推荐，定期进行清洁、紧固、润滑、调整等预防性维护工作。

2.定期保养：

*季度保养：对系统进行较全面的检查、清洁和调整，重点包括过滤器清洗/更换、冷凝器、蒸发器翅片清洁、电气线路检查等。

*年度保养：进行系统性的深度保养，包括但不限于主机内部关键部件检查、换热器化学清洗（如必要，费用另行协商或包含在约定费用内，需明确）、润滑油检查/更换（如适用）、安全阀校验（如需送检，费用另行协商）、控制系统功能测试与优化等。具体年度保养项目及频次可根据设备型号和使用年限进行调整，并在附件二中明确。

3.故障维修服务：

*在接到甲方关于设备故障的通知后，乙方应在[例如：工作时间X小时内，非工作时间Y小时内]派员到达现场进行处理。

*对一般故障，应在[例如：Z小时内]修复或采取临时措施保障基本运行；对重大故障，应在[例如：A小时内]提出抢修方案并尽力组织修复。

*维修过程中需要更换零部件时，乙方应优先选用原厂或同等品质的合格配件，并向甲方提供配件清单、规格、产地及报价，经甲方书面确认后方可更换（紧急情况下可先口头确认，事后补办手续）。

4.应急保障服务：

*在甲方有重大活动或极端天气（如高温、严寒）等特殊情况下，乙方应根据甲方要求，提供加强巡检或现场值守等应急保障服务，具体安排及费用（如额外产生）由双方另行协商。

5.技术支持与报告：

*为甲方提供关于中央空调系统操作、节能运行的技术咨询。

*每次巡检、保养及维修工作完成后，乙方应向甲方提交书面记录报告，内容包括工作内容、发现问题、处理结果、设备运行状况评估及建议等，由甲方相关负责人签字确认。

*每年度结束前[例如：15个工作日]内向甲方提交年度维护保养总结报告及下年度维护建议。

第二章服务期限

第四条服务期限

本合同服务期限为[期限时长，如：壹年]，自[起始日期]起至[终止日期]止。

第五条合同续签

合同期满前[例如：30]日内，如双方均无书面提出终止意向，可协商续签本合同或另行签订新的服务合同。

第三章服务费用及支付方式

第六条服务费用

1.本合同项下年度（或服务期内）的维护保养服务基础费用为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。此费用包含：

*乙方为履行本合同约定的日常巡检、定期保养（不含合同明确约定需另行付费的项目）所发生的人工、常规工具、辅料（如普通清洗剂、润滑油等）费用。

*乙方提供的故障维修服务中的人工及上门费用。

2.下列费用不包含在上述基础费用内，需由甲方另行支付：

*维修或保养过程中需要更换的零部件、耗材（如过滤器