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物业设备巡检岗每日工作流程范本

物业设备巡检工作是保障物业管理区域内各项设施设备正常运行、确保业主生活与工作环境安全舒适的基础性工作。为规范巡检行为，明确工作重点，提升工作效率与质量，特制定本每日工作流程范本。

一、岗前准备阶段(通常为每日正式上班前15-30分钟)

1.1信息与工具准备

抵达岗位后，首先查阅前一日的巡检记录、交接班记录以及任何特殊事件通报，了解是否有需要重点关注的设备状况或遗留问题。随后，准备当日巡检所需的工具与资料，包括但不限于：巡检记录表（或电子巡检设备）、手电筒、测温仪、万用表（视情况）、通讯工具（确保电量充足、信号良好）、必要的个人防护用品（如绝缘手套、安全帽，根据巡检区域特性决定）。

1.2晨会与任务明确

参加由部门主管组织的晨会，听取当日工作安排、重点注意事项、最新的管理要求或临时通知。如有需要，与同事就特定设备问题进行简短沟通，明确个人当日的巡检路线、区域及关键检查点。

1.3个人状态调整

确保自身精神状态良好，着装整洁规范，符合物业安全作业要求。调整心态，以严谨细致的态度投入到当日工作中。

二、巡检实施阶段(核心工作时段，根据物业规模与设备数量合理分配)

2.1巡检路线规划与执行

根据既定的巡检路线图或系统分组（如供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、公共照明系统、空调通风系统、弱电系统等），有序开展巡检工作。避免遗漏或重复，确保巡检覆盖面完整。

2.2供配电系统巡检

重点检查高低压配电柜、变压器、发电机、应急电源（EPS/UPS）等。观察仪表读数是否在正常范围，设备运行有无异响、异味、异常震动或过热现象，连接点有无松动、烧灼痕迹，指示灯状态是否正常，接地是否可靠，电缆有无破损老化等。对于发电机，需检查燃油、机油、冷却水液位，蓄电池状态等。

2.3给排水系统巡检

检查生活水泵、消防水泵、排污泵、水箱（池）、各类阀门、管道等。确认水泵运行平稳，无异常噪音，压力显示正常，有无滴漏现象；水箱（池）水位是否在合理区间，水质有无异常；排水管道有无堵塞，排水是否畅通；各类阀门开关位置是否正确，有无锈蚀损坏。

2.4消防系统巡检

严格按照消防规范要求，检查火灾自动报警控制器运行状态，消防水泵、喷淋泵、稳压泵是否正常，消防栓箱内设施是否齐全完好，水带、水枪有无破损，灭火器压力是否正常、有无过期，应急照明、疏散指示标志是否完好有效，防火门、防火卷帘门状态是否正常，消防通道是否畅通等。

2.5电梯系统巡检

配合电梯维保单位或根据内部规定，对电梯机房设备、井道及轿厢内设施进行检查。机房内曳引机、控制柜运行有无异响异味，油位是否正常；轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、紧急呼叫装置是否正常，平层是否准确，门机运行是否平稳，有无异响或卡顿。留意电梯运行过程中的异常情况。

2.6公共照明及弱电系统巡检

检查园区道路、楼道、地下车库等公共区域照明灯具是否完好，亮度是否正常，有无损坏、闪烁或不亮现象。对于监控系统、门禁系统、广播系统等弱电设备，检查设备运行状态，画面是否清晰，门禁是否灵敏，通讯是否正常。

2.7空调与通风系统巡检(如配备)

检查中央空调主机、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等设备运行状况，温度、压力、流量等参数是否在设定范围，有无异响、漏水、漏氟现象，过滤器是否需要清洁更换。

2.8其他设备设施巡检

根据物业具体情况，对停车场管理系统、水景设施、排污系统、公共区域小型电动设备等进行检查，确保其功能正常，安全无虞。

2.9巡检记录与即时处理

在巡检过程中，务必将检查情况（包括设备编号、检查时间、检查项目、运行参数、发现的问题等）准确、清晰地记录在巡检表或电子系统中。对于巡检中发现的轻微、可即时处理的小问题，应在确保安全的前提下及时处理；对于无法立即处理或重大的隐患、故障，需立即向主管汇报，并采取必要的应急措施防止事态扩大，同时做好记录。

三、巡检后工作阶段(当日巡检任务基本完成后)

3.1数据整理与汇总

返回办公室后，及时整理当日的巡检记录，将所有数据录入管理系统（如适用），对发现的问题进行分类汇总，形成书面报告初稿。

3.2问题上报与跟进

将巡检中发现的重要问题、安全隐患向部门主管进行详细汇报，并根据指示填写维修工单或联系相关维保单位进行处理。对于已上报问题的处理进度，需进行跟踪。

3.3工具与资料归位

将使用过的巡检工具、仪器仪表清洁干净后妥善保管，巡检记录表格、图纸等资料整理归档。

3.4工作总结与交接

对当日巡检工作进行简要回顾，总结经验教训。如为轮班制，需与下一班次巡检人员进行详细交接，交接内容包括：当日巡检情况、发现的问题及处理进展、遗留问题、注意事项等，并在交接班记录上签字确认。

3.5个人工作区域整理

保持个人工作区域的整洁有序。

四、持续改进与学