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北京市租房合同中介

引言

在北京市，租房市场非常活跃，在这个市场中，租房合同起到了不可忽视的作用。而许多租房者选择找中介租房，那么在租房合同的签署中，中介应该如何规范自己，保护租房者的利益呢？本文将着重探讨一下北京市租房合同中介应该注意的几个问题。

中介的资质

在与中介合作的时候，首先要核实中介是否是合法的机构。北京市要求所有在房屋租赁中起到中介作用的企业，必须在北京市住房和城乡建设委员会注册备案，领取房地产中介机构从业资格证书。理性消费者可以前往北京市住房和城乡建设委员会或者北京市房屋租赁经纪行业协会查看中介资质。

中介估价与租金

在合同签署之前，中介在网站上公示的房源租金，通常需要加上中介费用。租房时，租金是首要考虑的因素之一。中介不应该为了追求高佣金而大比例调高房租。此外，在估价时，中介也需慎重考虑房屋质量、朝向、装修以及附近配套设施。

中介合同的注意事项

在签订中介合同之前，消费者应该仔细阅读有关协议。在合同中，需要注意以下几个方面：

中介费用

在中介合同中，中介费往往被放在前面。中介费用不应过高，否则会对租房者的负担造成很大的影响。中介费用可按租金比例计算，一般为租金的一至两个月。

合同期限

合同期限应明确规定，双方签约时间及租赁期限为多久，租期是否可以续租以及到期后如何处理。消费者在签署合同时，应注明合同的起止时间，合同期限以实际到达时间为准。

退还押金

押金是杠杆，可以保障房东的利益，同时也是租房者的财产。但在退还押金时，房东和中介的责任认定依然存在难度。有时，房东可以无缘由地扣留押金，或者要求中介代为赔偿。

因此，在合同签署时，应注意签署相关官方合同，并同时保留证据可以提供给有关部门，一旦出现合同违约可以维权。此外，对于闲置的押金，不应该让它变成中介机构的利润。消费者应要求中介以委托银行存储的方式来保障租金与押金的安全。

中介服务的稳定性

在合作时，消费者大都希望与规模较大的中介公司合作。因为在合作中，稳定、值得信任的中介能够给消费者更全面更优质的服务。此外，中介有良好的信誉，在租房过程中出现问题时，能够及时做出应急处理，为消费者及时排除隐患。

总结起来，中介在租房合同的签署上起到了至关重要的作用。因此，在选择中介机构时，要保证中介合法资质，注意中介费用，重视合同期限和押金，为租房者与房东之间的双重权益维护起了重要作用。此外，在合作中，选择规模较大、信誉度较高的中介公司，能够为消费者提供更稳定更值得信任的服务。