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去年上海每97人就有1人买二手房

一、2025年上海二手房成交量创4年新高，每97人中有1人购房

2025年，上海二手房市场迎来显著复苏，全年成交量达到25.4万套（全口径数据，包含商业、车位等），创下近四年新高，仅次于2021年的28.1万套峰值。这一数据背后，是市场活力的集中释放——根据上海市统计局2024年末2480万人的常住人口规模计算，平均每97个上海常住人口中，就有1人在2025年完成了二手房购置。年末“翘尾”行情成为市场回暖的重要标志：11月、12月连续两个月网签成交量突破2.3万套，全年单月成交超过2万套的月份达到7个，较2024年增加1个月，市场热度贯穿全年。

二、“以价换量”与季节性需求共同驱动成交放量

“价格调整触达刚需底线”是2025年上海二手房成交增长的核心逻辑。数据显示，全年成交结构中，总价300万元以下的低价位房源占比攀升至近五年来新高，以“老破小”为代表的刚需房源成为市场成交基石。市场分析普遍认为，经过前期价格深度调整，当前房价已接近刚需购房者的心理阈值，大量积压的“上车”需求集中释放，同时也吸引了部分投资者关注市场“寻底”机会。

季节性需求进一步助推了年末成交高峰。上海义务教育阶段公办学校每年4月依据户籍划分学区，许多家庭为确保孩子入学资格，选择在12月至次年1月完成学区房购置并落户（需提前3个月完成户籍登记）。这一“学区房交易周期”使得年末成为二手房市场的传统旺季，2025年这一需求尤为突出，带动了核心区域小户型学区房的成交量上涨，热潮延续至2026年1月。

三、供应端心态趋稳，市场供需动态平衡

供应端的变化同样反映了市场的修复。截至2025年12月28日，上海二手房挂牌总量为34.6582万套，较12月8日减少5000余套。在成交量持续上升的背景下，新增挂牌量的减少，意味着部分业主从“急于抛售”转向“观望企稳”，市场供需关系从前期的“供过于求”逐步向“动态平衡”调整。这种变化不仅缓解了价格下行压力，也增强了买卖双方的市场信心。

四、一二手市场联动，新房“日光盘”再现

2025年上海房地产市场呈现“一二手联动回暖”特征。新房市场中，核心区高端项目如静安、徐汇的改善型住宅开盘即告售罄，外围区域如浦东、闵行的品质刚改项目认购率也超出预期。上海中原地产监测数据显示，年末新房市场热度从核心区向郊区扩散，“高端豪宅”与“品质刚改”共同支撑市场活力，进一步强化了整体房地产市场的复苏信号。

2025年上海二手房市场的表现，既是“以价换量”策略的见效，也是刚性需求与季节性需求的集中释放。每97人中1人购房的数据，不仅是市场活跃度的直观体现，更反映了上海作为国际大都市，对居住需求的持续支撑——无论是刚需“上车”、学区房购置，还是改善型需求，都在2025年找到了市场的“平衡点”。随着供应端心态稳定与需求端的持续释放，2026年上海房地产市场有望延续“稳中有升”的态势。