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商品房营销代理合同

一、合同主体

本合同由以下双方签订：

甲方（开发商）：__________

乙方（营销代理公司）：__________

甲方为商品房项目的所有权人或授权代表，乙方为具备专业营销资质的代理机构。双方基于平等自愿原则，就甲方委托乙方进行商品房营销代理事宜达成一致。

二、代理范围

乙方代理范围包括但不限于以下内容：乙方负责为甲方商品房项目提供全面的市场调研、营销策略制定、广告推广、销售代理及客户服务。具体包括市场调研报告编制、营销方案设计、线上线下广告投放、销售团队管理、客户接待与签约协助。乙方应在代理期内定期向甲方提交营销进度报告，确保营销活动符合甲方项目定位及法律法规要求。甲方需提供项目相关文件资料供乙方使用，包括项目规划图、预售许可证等。

三、代理期限

本合同代理期限自_年_月_日起至_年__月__日止。如双方需延长或提前终止，应提前三十日书面通知对方并协商一致。代理期限届满前，乙方应完成所有在约代理事务，并向甲方提交终期报告。若因不可抗力导致期限调整，双方可另行协商补充协议。

四、代理费用

甲方支付乙方的代理费用包括基本佣金和绩效奖金。基本佣金按商品房实际销售额的百分之二计算，按月结算；绩效奖金基于销售目标达成率，目标达成率超过百分之八十时，额外支付销售额的百分之零点五。支付方式为银行转账，甲方在收到乙方发票后十五日内支付。乙方应承担自身营销活动产生的成本费用，如广告制作费等。

五、责任和义务

（一）甲方责任和义务

甲方责任包括提供商品房项目的完整资料，如项目证书、户型图、价格表等，确保资料真实合法；配合乙方营销活动，提供必要场地和设施；及时审核乙方提交的营销方案；按时支付代理费用。甲方不得在代理期内擅自委托其他代理机构或自行销售，以免影响乙方代理权益。

（二）乙方责任和义务

乙方责任包括制定并执行专业营销计划，确保活动合法合规；维护甲方品牌形象，避免虚假宣传；定期向甲方报告销售进展和问题；管理销售团队，处理客户投诉；保守甲方商业秘密。乙方应投入足够资源完成代理任务，如因乙方过失导致损失，应承担相应责任。

六、违约责任

任何一方违反本合同条款，视为违约。违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于合同履行成本、预期利润损失。具体赔偿额按实际损失计算，最低不低于代理费用总额的百分之十。如甲方逾期支付费用，每逾期一日按应付金额的万分之五支付滞纳金；如乙方未完成销售目标或泄露机密，甲方有权扣除部分佣金。违约事件发生后，非违约方应书面通知对方限期改正，逾期未改可终止合同。

七、争议解决方法

因本合同引起的或与本合同相关的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，提交甲方所在地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。在争议解决期间，除争议条款外，本合同其他部分继续履行。

八、生效与终止

本合同自双方签字盖章之日起生效。终止条件包括：代理期限届满；双方协商一致终止；一方严重违约且未在三十日内改正；不可抗力事件持续超过六十日导致合同无法履行。合同终止后，乙方应移交所有营销资料，甲方结清应付费用。终止不影响已产生的权利义务。

九、其他条款

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同文本采用中文书写，一式两份，双方各执一份。保密条款要求双方对在履行合同过程中获知的对方商业秘密承担永久保密义务。不可抗力事件如自然灾害、政策变化等，受影响方应及时通知对方，可部分或全部免除责任。

十、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）