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住宅项目前期策划方案

第一条合同主体

甲方（委托方）：____________________（法人/自然人）

法定代表人/负责人：____________________

注册地址/主要经营地：_________市_________区_________

联系人：_________职务：_________

乙方（受托方）：____________________（策划咨询机构）

法定代表人/负责人：____________________

注册地址：_________市_________区_________

资质证书编号：____________________

第二条服务内容

项目基本概况

甲方委托乙方对位于_________市_________区的住宅开发项目（暂定名：________）进行前期策划。项目地块面积约_________平方米，规划用途为城镇住宅用地。

服务范围包含且不限于以下事项：

市场调研与分析。包括区域房地产供需研究、竞品项目深度剖析、目标客群画像与购买力评估、价格敏感度测试。

产品定位策划。涵盖户型配比方案、产品系定位、建筑风格建议、社区空间功能规划、智能化配置标准建议。

经济可行性研究。包含动态成本测算模型、售价弹性分析、财务内部收益率（IRR）预测、现金流压力测试报告。

开发节奏策划。分期开发建议表、首期示范区选址方案、关键营销节点规划建议书。

第三条服务标准

乙方应确保策划成果符合以下要求：

所有数据须来源于国家统计局、房产交易中心备案数据、第三方行业白皮书或乙方实地调研成果，数据溯源文件随报告附呈。

最终成果包含不少于一份总报告与四份专项报告（市场/产品/经济/开发），总页数不低于八十页。

乙方需在合同有效期内向甲方提供不少于两轮现场方案汇报，并依据甲方书面意见进行三次以内实质性修改。

第四条工作周期

第一阶段（市场调研）：合同生效之日起二十个工作日内完成并提交《区域市场深度分析报告》。

第二阶段（产品定位）：收到甲方第一阶段书面确认后二十五日内提交《产品定位建议书》。

第三阶段（整合成果）：收到甲方前两阶段确认函后十五日内提交完整版《项目前期策划总报告》。

第五条服务费用

费用总额：人民币_________元（大写：_________________________元整）。

支付节奏：

首付款百分之四十于合同签订后七个工作日内支付。

第二阶段款百分之四十于甲方书面签收《产品定位建议书》后七个工作日内支付。

尾款百分之二十于《项目前期策划总报告》终稿确认后十个工作日内付清。

乙方须于付款节点前五个工作日开具增值税专用发票。

第六条知识产权

乙方在本合同中形成的研究报告、数据模型、分析图表等成果知识产权归甲方所有。

非经甲方书面许可，乙方不得披露报告内容或以任何形式使用项目数据用于第三方服务。

第七条保密条款

双方对本合同内容及执行过程中获知的对方商业信息负永久保密义务。

乙方不得将甲方项目作为案例公开宣传，确需引用时须提前三十日提交申请并经甲方书面批准。

第八条违约责任

任一方迟延履行超过二十日的，守约方有权单方解除合同并索赔实际损失。

若乙方最终成果未通过甲方评审，甲方有权拒付阶段款项，乙方应在接通知后十五日内重新提交符合要求的成果。

发生核心数据造假或重大分析逻辑失误导致甲方决策失误的，乙方应退还全部服务费用并赔偿直接经济损失。

第九条不可抗力

因地震、洪水、疫情等不可抗力导致合同延期履行的，受影响方需在事件发生后三个工作日内书面通知对方并提供有效证明。

第十条争议解决

因本合同产生争议应先行协商，协商不成的向项目所在地仲裁委员会申请仲裁裁决。

第十一条合同效力

本合同自双方加盖公章且甲方支付首付款之日起生效。

任何补充协议需采用书面形式并经双方签字盖章方为有效。

第十二条签署页

甲方：____________________

法定代表人或授权代表：__________（签署）

签订日期：____年_月_日

乙方：____________________

法定代表人或授权代表：__________（签署）

签订日期：____年_月_日