2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，正确的处理方式是？

A.通知物业自行处理

B.立即上报主管部门并督促整改

C.直接对住户进行罚款

D.记录情况后不予处理

2、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

3、下列哪项不属于房屋维修工程的日常养护内容？

A.屋面防水层翻修

B.排水管道疏通

C.门窗五金件更换

D.楼道照明检修

4、公有住房出售收入主要用于下列哪项？

A.职工福利发放

B.城市基础设施建设

C.住房维修与建设再投入

D.行政办公经费

5、房屋产权登记的核心依据是？

A.购房发票

B.房屋实际占有情况

C.不动产权属证书

D.物业缴费记录

6、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房产证的住宅

B.临时搭建的工棚

C.市场化租赁公寓

D.单位自管公房

7、物业管理区域内的公共绿地归谁所有？

A.开发商

B.全体业主共有

C.政府园林部门

D.物业公司

8、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房是指？

A.结构安全，可正常使用

B.局部承重结构承载力不足，需加固

C.承重结构承载力严重不足，需拆除重建

D.非承重结构损坏，不影响安全

9、下列哪项属于房管员职业道德的基本要求？

A.追求个人经济利益最大化

B.严格保守工作秘密

C.优先服务熟人客户

D.灵活变通规章制度

10、新建住宅小区的物业管理用房由谁配置？

A.业主大会

B.物业公司自购

C.建设单位按照规定配置

D.社区居委会提供

11、在房屋使用安全管理中，下列哪项属于房管员日常巡查的重点内容？

A.检查住户的家具摆放是否整齐

B.监督小区绿化带是否按时修剪

C.查看墙体是否有裂缝或渗漏现象

D.统计住户每月的水电气使用量

12、房屋租赁合同中，出租人应保证出租房屋符合哪些基本条件？

A.装修豪华、配备齐全

B.具备基本居住条件且符合安全标准

C.位于市中心交通便利区域

D.面积不低于当地平均居住水平

13、下列哪项属于房屋共用设施设备的管理范围？

A.住户室内灯具更换

B.楼宇对讲系统维护

C.私人阳台封闭施工

D.室内管道漏水repair

14、房管员在处理住户投诉时，首要遵循的原则是什么？

A.快速回复，避免推诿

B.记录详细，及时上报

C.公平公正，依法依规处理

D.尽量安抚，减少记录

15、房屋档案管理中，下列哪类资料应长期保存？

A.临时住户登记表

B.房屋结构竣工图纸

C.活动宣传通知单

D.日常巡查签到表

16、发现住户擅自改变房屋承重结构时，房管员应首先采取什么措施？

A.立即断水断电强制制止

B.通知物业保安强行拆除

C.书面劝阻并上报主管部门

D.直接联系媒体曝光

17、下列哪项不属于房管员在防汛工作中的职责？

A.检查屋顶排水沟是否堵塞

B.组织居民转移避险路线

C.更换住户室内老化电线

D.疏通地下室集水井

18、房屋维修基金的使用需经下列哪个主体同意？

A.物业公司单方面决定

B.房管员个人审批

C.业主大会或业主共同决定

D.社区居委会批准

19、在房屋安全管理中，“危房”鉴定等级中的C级是指？

A.完全无安全隐患

B.局部承重结构承载力不足

C.整体结构严重损坏

D.非承重墙轻微开裂

20、房管员在开展房屋巡查时，应重点检查以下哪项消防设施？

A.每户厨房抽油烟机清洁情况

B.楼道灭火器是否在有效期内

C.住户阳台是否堆放书籍

D.小区路灯照明亮度

21、在房屋日常巡查中，发现墙体有明显裂缝且持续扩展，首要处理措施应是（）。

A.记录裂缝宽度并定期观察

B.上报主管部门并疏散人员

C.使用水泥砂浆临时填补裂缝

D.通知住户加强室内通风

22、房屋维修工程竣工验收时，主要依据的技术文件是（）。

A.施工日志和材料发票

B.设计图纸和变更签证

C.工人考勤表和工资单

D.物业缴费记录

23、下列关于房屋共用设施设备维护的说法，正确的是（）。

A.消防设施每半年检查一次即可

B.电梯维保可由物业自行完成

C.避雷系统应在每年雷雨季前检测

D.水泵房可不设运行记录

24、房管员在处理住户漏水投诉时，正确的流程是（）。

A.先追究责任再安排维修

B.要求住户自行查找原因

C.立即现场查勘并组织抢修

D.等下一个维修计划周期处理

25、房屋档案管理中，最需要长期保存的资料是（）。

A.临时用工名单

B.房屋结构竣工图