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2025年小区业主公约协议

鉴于根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，为维护小区公共秩序，保障全体业主的合法权益，促进小区和谐、文明、安全、环保、宜居，业主大会（或业主委员会）经全体业主授权，制定了本公约，由小区内所有业主（包括房屋所有权人及根据法律法规及管理规约享有权利承担义务的其他人）共同遵守。

第一条总则

第一条本公约旨在规范小区业主的行为，维护小区秩序，保障全体业主的合法权益，促进小区和谐、文明、安全、环保、宜居。

第二条本公约适用于本小区内所有业主、使用人及相关单位。

第三条业主应当遵守国家法律法规，尊重社会公德，维护小区公共利益，不得损害他人合法权益。

第四条本小区范围为本小区内所有建筑物及附属设施、场地，具体包括：[在此处列明小区具体地址、楼栋号等信息]。

第五条制定本公约依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规。

第二条业主的权利与义务

第六条业主依法享有下列权利：

（一）依法享有房屋所有权及附属设施、场地的使用权；

（二）参加业主大会，行使投票权、选举权、被选举权；

（三）选举业主委员会，并对业主委员会的工作进行监督；

（四）参与小区公共事务决策，提出意见和建议；

（五）按照规定对小区共用部位、共用设施设备进行使用、收益、经营和管理；

（六）对物业服务机构提供的服务进行监督，提出意见和建议；

（七）法律法规规定的其他权利。

第七条业主应当履行下列义务：

（一）遵守国家法律法规、社会公德和本公约；

（二）按照规定缴纳物业服务费、专项维修资金等；

（三）自行保管和使用房屋，不得擅自改变房屋用途、结构或进行违法搭建；

（四）爱护小区共用部位、共用设施设备，不得损坏或侵占；

（五）维护小区环境卫生，不得乱扔垃圾、乱堆杂物、乱停放车辆；

（六）遵守小区绿化管理规定，不得损坏花草树木；

（七）遵守小区安全管理规定，不得从事危害小区安全的活动；

（八）禁止利用小区物业用房、共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非经业主大会同意；

（九）参与小区公共事务，承担相应的责任；

（十）法律法规规定的其他义务。

第三条小区共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理

第八条本小区共用部位包括：楼道、大堂、电梯、公共门厅、走廊、楼梯、楼梯间、扶手、消防设施、配电室、水泵房、值班室、监控室、车库大堂、自行车棚（棚）等。

第九条本小区共用设施设备包括：电梯、照明、消防、监控系统、供水、排水、供电、供气（若有）、绿化、道路、景观、健身器材、儿童游乐设施、公告栏、信报箱、门禁系统、车库（位）及其附属设施等。

第十条业主使用共用部位、共用设施设备应当遵守以下规则：

（一）不得损坏、不得擅自占用、不得改变用途；

（二）不得利用共用部位、共用设施设备进行经营性活动；

（三）不得在共用部位、共用设施设备上悬挂、张贴、涂写、刻画；

（四）爱护共用部位、共用设施设备，合理使用。

第十一条共用部位、共用设施设备的维护管理责任主体为[物业服务企业名称或业主委员会]，负责共用部位、共用设施设备的日常巡查、维修、养护，确保其正常运行和使用。

第十二条业主应当配合共用部位、共用设施设备的维护管理工作，发现损坏情况应当及时向[物业服务企业名称或业主委员会]报告。

第四条物业服务

第十三条物业服务企业为[物业服务企业名称]，负责本小区的物业服务工作，服务内容包括但不限于：公共区域清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、设施设备运行维护、车辆停放管理等。

第十四条业主应当配合物业服务企业开展物业服务活动。

第十五条物业服务费采用[包干制或酬金制]方式收取，具体收费标准为[在此处列明收费标准]，业主应当按照规定期限缴纳物业服务费。

第十六条业主对物业服务企业服务工作的监督权，有权对物业服务企业的工作提出意见和建议，可以通过[业主委员会、物业服务企业公示电话、意见箱等方式]进行反映。

第五条违约责任

第十七条业主违反本公约规定，给其他业主或小区公共利益造成损害的，应当承担相应的赔偿责任。

第十八条业主逾期缴纳物业服务费的，除应当补缴物业服务费外，还应当按照[在此处列明滞纳金比例或金额]支付滞纳金。

第十九条业主损坏共用部位、共用设施设备的，应当负责修复或赔偿。

第二十条业主有下列行为之一的，除按照本公约第十七条的规定承担赔偿责任外，[物业服务企业名称或业主委员会]有权制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，[物业服务企业名称或业主委员会]可以采取[警告、罚款、直至报告有关部门处理]等措施：

（一）擅自改变房屋用途、结构或进行违法搭建的；

（二）在共用部位、共用设施设备上悬挂、张贴、涂写、刻画的；

（三）利用共用部位、共用设施设备进行经营性活动的；

（四）乱扔垃圾、乱堆杂物、乱停放车辆的；

（